四大原因就知加拿大房市不會崩潰

2018-12-18 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　加拿大地產協會（CREA）周一公布的月報稱，今年11月份全國房屋銷量繼續下滑，比去年同期降12.57%，這已經是連續3個月的下滑，而全國平均房價也比一年前下跌2.9%。

　　CREA還預測說，今年加拿大房屋銷量會有雙位數字的下滑，或降11.2%，錄得5年來的最低水平。今年年底全國平均房價為$488,000，比去年同期下跌4.2%。而在2019年，加拿大的房屋銷量會進一步下降，估計會降0.5%左右。

　　

　　CBC專欄作者Don Pittis今天發文說，CREA的數字確實沒有給大家太好的消息，全國房屋銷量連續3個月下滑近年來確實比較少見，而且全國平均房價也在下跌。咋一看CREA的數據難免讓人對加拿大的市場感到擔憂，擔心本國房價也會像前幾年美國那樣跳崖式地崩潰。

　　Pittis表示，盡管這種擔心不無道理，但今日加拿大的情況與美國當年的情況完全不同。美國當年的房市崩潰是次按危機引發的，現今加拿大的金融系統是穩固的，何況聯邦及省一級政府都采取了措施來阻止危機的發生，聯邦最見成效的措施就是按揭壓力測試，而省級政府的殺手鑭就是對海外買家征收轉讓稅。

　　加拿大市場一個非常有利的條件就是供求關系，在房地產方面一直是供不應求。加拿大買家，尤其是年輕買家，可以稱他們是“求房若渴”（house-hungry buyers）一族，幾乎是時刻准備入市。房價太高時，他們按兵不動，只要房價略降，他們就會立馬出手買房。有了這麼既有經濟實力，又有購買欲望的買房大軍，可以說，加拿大的房子不愁賣，房價很難垮下來。

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　　第二，加拿大就業強勁，勞力短缺，看看近來統計局的數據就清楚了。再加上嬰兒潮一代退休可以維持雇員薪資持續穩中有升，也是房市相對穩定，房價難以崩潰的原因。

　　第三，正如CREA自己的報告分析的那樣，就是嬰兒潮一代，他們多數人只是退休，而不是一下子都離開人世（retiring not dying），就是他們也需要房子居住，無論大屋換小屋也好，從house搬進condo也罷，他們終究還是要地方住。再者，這輩人絕大多數都擁有房產，並且還清了房貸甚至坐擁雄厚的物業淨值，這也是加拿大房市仍然保持強勢的原因。

　　最後，一般人把按揭壓力測試看作不利於房市的政策，其實這才是大錯特錯了。這個舉措其實對市場和買家是雙贏的，既保證了金融系統的穩定，保證了市場的健康，也保護了買家不因借債還不起而買房或是破產，避免了這些人陷入前幾年美國家庭的困境。

　　就是基於上述種種原因，雖然加拿大房地產市場會有起伏，會有波動，但市場仍然是健康的，房價也不像石頭落入水中那樣，一沉到底（Canadian house prices will not drop like a stone）。

　　