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房屋贷款: 选择浮动利率要哭晕 还款额涨这多

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(加西网综合)加拿大央行的最新数据显示,选择浮动利率的贷款人,伴随着利率上升,恐怕要多还款20%还多。


加拿大央行基准利率在保持多年低位后,开始持续攀升。

直到最近,选择浮动利率的人将会明显感受到每月还款的额度增加了,这中间增加的并不是本金,而是还给银行的利息


而且如果进一步加息,浮动利率也会伴随着进一步增长。

加拿大的可变利率抵押贷款成本一直在上涨。加拿大央行估计12月6日的典型利率达到2.72%,比前一个月上涨约2.25%。这一比率现在比一年前高出22.52%。这些似乎很小,但它们带来的潜在影响则非常巨大。



什么是抵押贷款利率

当您开始新的抵押贷款时会面临一个选择:固定利率或是浮动利率

固定利率指在在一定期限内(通常为五年)利率不会发生变化。无论国家的经济状况或银行利率如何,您的抵押合同都将锁定在一个利率上,每月的还款额度既不会上升也不会下跌。


浮动利率是指给不断变化的利率,基于加拿大央行的主要利率,给贷款人的最优惠利率。当利率下降时,还款额度会相应减少;当利率上升时,则会支付更多。

浮动利率通常低于固定利率




(图片来源于网络)

例如,今天3年期固定利率为3.29% 3年浮动利率则为3.00%;5年期固定利率为3.36% 5年浮动利率则为2.60%。不论哪种年限设置,浮动利率看起来都更有吸引力,优惠幅度更高。



浮动利率在过去十年中尤其具有吸引力,因为利率一直在下降。加息的可能性很小,尤其是在浮动利率和固定利率都很高的情况下。

但现在利率正在上升。加拿大央行的主要利率从2017年年中的0.50%上升至今天的1.75%。加拿大央行行长Stephen Poloz表示未来还会考虑继续加息。


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