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李嘉诚: 李嘉诚家出手 72亿收西伦敦超地块

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  继今年6月斥资10亿英镑收购瑞银伦敦大楼后,李嘉诚刚刚再次出手英国


  英伦投资客(2018年11月6日)获悉,李嘉诚家族旗下长江实业集团正准备收购位于西伦敦Earls Court的超大型地块。

  Earls Court地块目前由英国上市公司Capital& Counties Properties Plc(简称CapCo)持有,最新估值为7.07亿英镑(约72.2亿港元,63.6亿人民币),占地77英亩(约31公顷,31万平方米),地价为每英亩918万英镑(约每平方米2.05万人民币),是伦敦西一区最大的开发项目。


  香港长江实业有望收购Earls Court地块的消息经由英国媒体报道,迅速引爆,CapCo股价也因此大涨,创下近两年来最大涨幅。

  对于媒体报道和股价异动,CapCo于英国时间周一下午发布公告,证实目前正在和长江实业洽谈,可能会出售Earls Court地块。

  CapCo在公告中称于近期收到了许多对于Earls Court地块的收购要约,长江实业便是其中之一。

  另外,CapCo也表示董事会将会慎重考虑每一份收购要约,并对比其它可能的处理方式(比如将其分拆成几个小项目再出售)。

  细节方面,李嘉诚家族旗下的香港长江实业希望收购Earls Court地块约90%的股权,但不包括其中的Lillie Square高档公寓开发项目。

  这主要是因为Lillie Square已经由另一大香港巨头介入,香港新鸿基郭氏家族于7年前(2011年2月)便和Capco成立了合资公司,联合开发这一豪宅项目。

  Lillie Square一共要建造800套新房,目前第一期已售罄,为Capco和新鸿基带来了2.45亿英镑的收益,第二期也已经销售了80%,其中港交所上市的钱唐控股买走了49套。

  说回长江实业的交易,本次交易卖家CapCo由英国零售巨头Liberty于2010年5月拆分而来,目前主要持有Covent Garden和Earls Court两大资产。


  Capco旗下最主要的两大资产为位于伦敦市中心的Covent Garden(上图右侧)和Earls Court(上图左侧)。

  本次涉及交易的Earls Court地块位于伦敦西一区,紧临海德公园和肯辛顿,过去曾建有会展中心Earls Court Exhibition Centre,经历多次重建后,会展中心于上世纪30年代彻底关闭,而后CapCo便对该地块进行了长达数十年的拆除工作,目前地块已经完全干净,可以马上进行重新开发。

  如上图所示,香港长实将收购深蓝色的1号地块,地块目前由注册为Earls Court Partnership的公司持有,该公司股东除了CapCo之外,还有伦敦交通局(Transport for London)。


  根据规划,Earls Court地块未来将新建大约8000套住宅、400万平方英尺的办公区域与75万平方英尺的商铺。

  这么好的地块,CapCo为什么要出售?

  事实上,Capco已经快被Earls Court地块拖垮了。

  由于Earls Court项目整体开发投入巨大,且因为地处成熟的西伦敦,开发难度极高,Capco在过去两年一直在寻求资金支持,但却非常不顺利,于是Capco便在今年年初正式决定出售这一地块。

  简单来说,Capco缺钱开发,所以要把项目卖掉,但因为项目太大,所以卖了快一年也没找到下家,越找不到人接手,Capco就不断下调Earls Court地块估值,每次下调估值,Capco股价就跟着下降。

  过去两年,Capco大幅下调了Earls Court地块的整体估值,总共减记了约7亿英镑,地块也从2015年中的14亿英镑估值,下降为最新的7.07亿英镑(2018年6月),估值跌去了整整一半!

  
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