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房市情報: 大溫公寓庫存暴增，市場正式逆轉
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2018-10-17 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有122人參與評論 | 字體: 放大 縮小 | 收藏 | 打印
大溫地產局數據顯示，由於可售房源快速上升，銷售快速下滑，雖然公寓市場基准價按年計算仍在上升，但增速快速回落。公寓市場首次出現脫離賣家市場狀態。


根據大溫地產局數據，2018年9月典型公寓基准價為68.73萬元，比8月下跌1.17%，下跌超過8000元， 但折合成年度增長率仍驚人，達到7.4%。




值得一提的是，年度增長率快速回落，9月的7.4%是連續8個月的回落，而且9月的年度增長率為2015年8月以來最低點，可能預示某些調整正在醞釀中。



公寓中間銷售價下跌超過5%，為68萬元整，比去年下跌5.55%。 和基准價不同的是，中間價並不會因為面積，品質而修正，所以這個指標更受國際買家推崇。



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公寓銷量下滑44%： 9月大溫公寓總銷量為812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月則下滑44.03%， 2個指標都比預期嚴重的多。




公寓庫存方面：庫存猛增超過92%， 9月新掛牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新掛牌增加10.92%， 庫存量猛增到多年未見的高度。9月可售房源為4613宗，比去年9月上升92.04%。 銷量下滑，可售房源上升，使其比例(銷存比）達到17.6%， 是2015年1月以來最低點。通常認為，12%-20%之間的市場為“平衡市場”。



從技術分析來看，當前大溫公寓市場為典型“平衡市場”， 但快速下滑可能意味著市場情緒快速波動，當前利率上升和借貸收緊等因素都無助於扭轉這種格局。

本文由加西網地產中心編譯報道
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    共有 122 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論23 damnff 2018-10-18 12:03
    就等著耗子價錢垮一大半
    贊 2 踩 回復 0
    評論22 游客 [之.昔.亡.說] 2018-10-18 11:24
    公寓的物業費太貴，小麼小的一塌糊塗，不適合投資
    贊 5 踩 1 回復 0
    評論21 呼吸溫哥華 2018-10-18 10:49
    公寓車庫從不要錢到一個3萬刀，跌8000等於送你一個locker
    贊 2 踩 3 回復 0
    評論20 呱唧呱唧 2018-10-17 15:26
    對我是好消息
    贊 3 踩 回復 0
    評論19 superHusky 2018-10-17 12:53
    公寓是要價9折售出嗎，太好了。house可是估價降20%
    贊 4 踩 回復 0
    評論18 Viny 2018-10-17 12:34
    Bless 寫道:
    哪裡啊 你老先生不知道 人家前幾年公寓賺大錢了 幾百萬有了吧 了不起的投資人

    以前靠condo掙大錢。以後也有可能因為condo賠大錢。成也蕭何 敗也蕭何！
    贊 4 踩 回復 0
    評論17 Viny 2018-10-17 12:32
    Bless 寫道:
    不是 是個香港仔 說廣東話那個是真的housing upup

    一會三個up，一會五個up。不知道哪個是真身。
    贊 1 踩 回復 0
    評論16 Bless 2018-10-17 12:29
    Viny 寫道:
    Habit 寫道:
    大佬個鳥啊，信口雌黃乳臭未幹的小屁孩一個，

    到底哪個是真的？有人說她是一個快要破產離婚的怨婦。


    不是 是個香港仔 說廣東話那個
    贊 踩 回復 0
    評論15 Viny 2018-10-17 12:22
    Habit 寫道:
    大佬個鳥啊，信口雌黃乳臭未幹的小屁孩一個，

    到底哪個是真的？有人說她是一個快要破產離婚的怨婦。
    贊 踩 回復 0
    評論14 Bless 2018-10-17 12:21
    Habit 寫道:
    Bless 寫道:
    大佬housing up up說了 house會跌 但是公寓不會跌 因為本地剛需都是上班族窮光蛋 只能買公寓 所以公寓不會跌 大膽放心買公寓炒啊！


    大佬個鳥啊，信口雌黃乳臭未幹的小屁孩一個，


    哪裡啊 你老先生不知道 人家前幾年公寓賺大錢了 幾百萬有了吧 了不起的投資人
    贊 踩 回復 0
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