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房市情报: 大温公寓库存暴增，市场正式逆转
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2018-10-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有122人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
大温地产局数据显示，由于可售房源快速上升，销售快速下滑，虽然公寓市场基准价按年计算仍在上升，但增速快速回落。公寓市场首次出现脱离卖家市场状态。


根据大温地产局数据，2018年9月典型公寓基准价为68.73万元，比8月下跌1.17%，下跌超过8000元， 但折合成年度增长率仍惊人，达到7.4%。




值得一提的是，年度增长率快速回落，9月的7.4%是连续8个月的回落，而且9月的年度增长率为2015年8月以来最低点，可能预示某些调整正在酝酿中。



公寓中间销售价下跌超过5%，为68万元整，比去年下跌5.55%。 和基准价不同的是，中间价并不会因为面积，品质而修正，所以这个指标更受国际买家推崇。



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公寓销量下滑44%： 9月大温公寓总销量为812宗，比8月下滑20.78%， 但比去年9月则下滑44.03%， 2个指标都比预期严重的多。




公寓库存方面：库存猛增超过92%， 9月新挂牌2417宗，比8月猛增39%， 比去年同月，新挂牌增加10.92%， 库存量猛增到多年未见的高度。9月可售房源为4613宗，比去年9月上升92.04%。 销量下滑，可售房源上升，使其比例(销存比）达到17.6%， 是2015年1月以来最低点。通常认为，12%-20%之间的市场为“平衡市场”。



从技术分析来看，当前大温公寓市场为典型“平衡市场”， 但快速下滑可能意味着市场情绪快速波动，当前利率上升和借贷收紧等因素都无助于扭转这种格局。

本文由加西网地产中心编译报道
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    共有 122 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论23 damnff 2018-10-18 12:03
    就等著耗子价钱垮一大半
    赞 2 踩 回复 0
    评论22 游客 [之.昔.亡.说] 2018-10-18 11:24
    公寓的物业费太贵，小么小的一塌糊涂，不适合投资
    赞 5 踩 1 回复 0
    评论21 呼吸温哥华 2018-10-18 10:49
    公寓车库从不要钱到一个3万刀，跌8000等于送你一个locker
    赞 2 踩 3 回复 0
    评论20 呱唧呱唧 2018-10-17 15:26
    对我是好消息
    赞 3 踩 回复 0
    评论19 superHusky 2018-10-17 12:53
    公寓是要价9折售出吗，太好了。house可是估价降20%
    赞 4 踩 回复 0
    评论18 Viny 2018-10-17 12:34
    Bless 写道:
    哪里啊 你老先生不知道 人家前几年公寓赚大钱了 几百万有了吧 了不起的投资人

    以前靠condo挣大钱。以后也有可能因为condo赔大钱。成也萧何 败也萧何！
    赞 4 踩 回复 0
    评论17 Viny 2018-10-17 12:32
    Bless 写道:
    不是 是个香港仔 说广东话那个是真的housing upup

    一会三个up，一会五个up。不知道哪个是真身。
    赞 1 踩 回复 0
    评论16 Bless 2018-10-17 12:29
    Viny 写道:
    Habit 写道:
    大佬个鸟啊，信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个，

    到底哪个是真的？有人说她是一个快要破产离婚的怨妇。


    不是 是个香港仔 说广东话那个
    赞 踩 回复 0
    评论15 Viny 2018-10-17 12:22
    Habit 写道:
    大佬个鸟啊，信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个，

    到底哪个是真的？有人说她是一个快要破产离婚的怨妇。
    赞 踩 回复 0
    评论14 Bless 2018-10-17 12:21
    Habit 写道:
    Bless 写道:
    大佬housing up up说了 house会跌 但是公寓不会跌 因为本地刚需都是上班族穷光蛋 只能买公寓 所以公寓不会跌 大胆放心买公寓炒啊！


    大佬个鸟啊，信口雌黄乳臭未干的小屁孩一个，


    哪里啊 你老先生不知道 人家前几年公寓赚大钱了 几百万有了吧 了不起的投资人
    赞 踩 回复 0
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