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地產大佬有麻煩 房企活路越來越窄

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  又一家大房企連續遭遇壞消息。

  曾以“招保萬金”著稱,並列於頭部房企的金地集團,近期因多個樓盤裝修質量問題和業主發生沖突。其實,這已經不是什麼新聞,很多大房企近期都遇到類似事件。


  金地的不同在於,其現金流急劇下滑。有媒體就注意到,金地集團2018年上半年經營性現金流淨額為-107億元,同比下滑達257%,在A股上市房企中位居倒數第二名。

  這家著名房企到底怎麼了?未來走向如何,或者更進一步,房企的冬天是不是真的來了?

  1、資產負債率持續升高,1年後應付債券高達335.25億元,增長52.11%

  如下圖,截至2018年6月末,金地經營活動產生的現金流量淨額,-107.85億元,去年同為僅為-30.15億元。

  金地2018半年報的解釋是,銷售回款減少、保證金支出增加。

  


  圖1.2018年6月末,金地現金流情況圖表來源|金地2018半年報

  通過半年報,筆者還注意到,2018年上半年,金地實現銷售面積375.5萬平方米,同比上升0.13%,但實現銷售金額630.7億元,同比下降10.3%。

  半年報解釋,原因是主要城市受限證、限簽政策的影響,上半年新取證及新推貨資源較少。加上回款壓力,自然金地現金流為負,甚至到了負100多億元。


  一方面是銷售金額下滑,一方面資產負債率從上年末的72.13%,上升到2018年6月末的76.63%。而2016年,這一數據為65.43%。

  

  圖2.截至2018年6月末,金地資產負債情況圖表來源|金地2018半年報

  伴隨著負債率激增的,自然是債務總量激增。

  
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