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地产大佬有麻烦 房企活路越来越窄

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  又一家大房企连续遭遇坏消息。

  曾以“招保万金”着称,并列于头部房企的金地集团,近期因多个楼盘装修质量问题和业主发生冲突。其实,这已经不是什么新闻,很多大房企近期都遇到类似事件。


  金地的不同在于,其现金流急剧下滑。有媒体就注意到,金地集团2018年上半年经营性现金流净额为-107亿元,同比下滑达257%,在A股上市房企中位居倒数第二名。

  这家着名房企到底怎么了?未来走向如何,或者更进一步,房企的冬天是不是真的来了?

  1、资产负债率持续升高,1年后应付债券高达335.25亿元,增长52.11%

  如下图,截至2018年6月末,金地经营活动产生的现金流量净额,-107.85亿元,去年同为仅为-30.15亿元。

  金地2018半年报的解释是,销售回款减少、保证金支出增加。

  


  图1.2018年6月末,金地现金流情况图表来源|金地2018半年报

  通过半年报,笔者还注意到,2018年上半年,金地实现销售面积375.5万平方米,同比上升0.13%,但实现销售金额630.7亿元,同比下降10.3%。

  半年报解释,原因是主要城市受限证、限签政策的影响,上半年新取证及新推货资源较少。加上回款压力,自然金地现金流为负,甚至到了负100多亿元。


  一方面是销售金额下滑,一方面资产负债率从上年末的72.13%,上升到2018年6月末的76.63%。而2016年,这一数据为65.43%。

  

  图2.截至2018年6月末,金地资产负债情况图表来源|金地2018半年报

  伴随着负债率激增的,自然是债务总量激增。

  
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