房地產三企十月凶猛降價難解困境

2018-10-10 | 來源: 希望之聲記者凌杉綜� | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　中國房地產也在10月出現大范圍降價情況（AP/美聯社圖）

　　各種證據顯示，中國房地產業在2018年10月正在迎來首個“普降潮”。碧桂園、萬科、恒大三家房地產巨頭紛紛施展手段下調樓盤價格，試圖盡早促銷去庫存。相較以往，今年的房地產降價潮似乎來勢更加凶猛。

　　房企碧桂園在三個以上的城市下調了樓盤的價格，降價城市遍布一、二、三線城市，降價幅度為1500-7000元。陸媒搜狐報道稱，在“十·一”期間，碧桂園上海浦東新區南郡項目借中介推出團購，將原本3.4-3.5萬/平米的樓盤降至2.8萬/平米銷售，較一周前降價7000元。

　　碧桂園業也在上饒一樓盤改配置出售，將在售房屋精裝改毛坯，價格從10000元/平米降到7000元/平米。這一降價行為引起了業主抗議。在上饒市碧桂園信州府傳出房屋精裝改毛坯，下調價格3000元的消息後，一些業主前往售樓處維權，並進行了打砸行為。

　　此前在動員會喊出“活下去”口號的房企萬科也在“十·一”推出了大幅度降價的樓盤。廈門萬科樓盤在“十·一”期間傳出“五折甩賣”消息，“萬科白鷺郡”別墅項目107套特價別墅，89-110平米的別墅地產，原價500萬，現降至278-298萬元。

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　　據萬科白鷺郡銷售人員介紹，該項目此前的別墅項目是帶50萬精裝修，同時配有價值16萬的車位，此次推出的項目是毛坯房。扣除精裝和車位，項目的原售價在434萬左右，等於降價156萬，房屋算是6.41折出售。

　　相比之下，恒大集團的降價力度更加可觀，經濟觀察報報道稱，恒大現在已經在全國280個城市的646個樓盤范圍開展降價促銷，全國樓盤89折起，商鋪6折起，提供首付分期，最低首付僅5%。此外，還有額外折上折的優惠，比如，3個月內全款享9.3折；采用商業及公積金按揭貸款的9.4折；簽署認購書後10天內付40%首付且在11月30日前付清首付的享9.5折；1年內付清全款的享9.7折；2年內付清全款享9.9折等等。

　　分析稱，一套原價100萬元的新房計算，若是能享受恒大全部優惠政策，其最低售價降到74萬元，為74折，商鋪則已經接近半價出售。

　　每年的9月、10月常被稱為房地產的“金九銀十”，是銷售市場較旺盛的時期。然而有專業人士認為，根據市場近期反應，今年“金九銀十”已經不在，恐成“銅九鐵十”。陸媒新浪分析稱，樓市在今年的9月-10月間顯然已經入秋，寒意陣陣，統計數據顯示，9月上旬40城住宅成交環比僅增加1%，累計成交面積同比減16%。開發商方面，碧桂園8月銷售面積負增長32.9%，銷售額達年內單月新低；萬科8月銷售面積負增長6.02%。

　　房企集體推出降價舉措並非偶然，有海外媒體報道稱，這一普降情況的出現是政府當局下令各地產商加快減少庫存速度的效果。

　　雖然房地產業降價來勢凶猛，但購房者們卻不敢輕易下手。大陸民眾表示，購房者普遍有買漲不買跌的心理，而現在大幅降價，大多數購房者更加擔心房地產崩盤，轉變為觀望心理。另一方面，即使有降價的噱頭，中國房地產價格仍然普遍過高，民眾難以承擔，說是降價更像“假新聞”。有民眾留言稱，“說降價一下就降幾十萬，這房子水分可真多”。