1990年的日本今日的中国(图)

2018-08-19 | 来源: 港股解码 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　不同的时空地点，相同的高房价

　　1990年，刚刚凭借银座5丁目1.1亿日元/平米的地价斩获吉尼斯世界纪录“全球最高地价”的东京，一户60平米小型住宅的成交价为5000万日元，约合83万日元/平米，当年日本的人均GDP约为288万日元/人。

　　2017年2月，《福布斯》评选全球房价最贵的5大城市，依次为香港、孟买、北京、上海和伦敦，中国城市独占其三。明明有地却死守着不开发的香港按下不表，北京和上海的房价行情明显更具参考意义。

　　根据房天下提供信息，北京、上海两地住宅房价最高分别可达11.2万/平米和10.2万/平米，2016年北京、上海两地人均GDP分别为11.82万元/人和11.66万元/人。对比来看，如今北京、上海青年的买房压力较1990年的日本青年增加了可不止2、3倍！

　　更可怕的是，根据国家统计局提供的数据，近5年来以北上广深为代表的各大城市房价都处于迅猛上涨趋势中。要是按照这种疯狂的速度涨下去，中国青年不吃不喝干上一辈子也未必能买上一套房。

　　

　　近5年中国超一线城市住宅商品房平均销售价格图源：国家统计局

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　　30年前的美国和日本，30年后的美国和中国

　　不过，房价会一直涨下去吗？日本群众曾经无比坚信这一点，结果地产泡沫说破就破，日本“失去的20年”作为经典案例写进了各国的经济教材。中国的房地产市场同样也是如此，地产泡沫随着房价上涨不断扩大，一点点风吹草动就可能让其破灭。比如，近期频频占据话题榜首的中美贸易纠纷。

　　邻国日本有过一段辉煌历史——凭借钢铁和汽车出口，上世纪80年代的小国日本经济体量甚至赶超意法英德，成为世界老二，仅一国外汇储备就占据了全球外汇储备的50%。

　　这本来不是什么坏事，甚至颇为值得自喜。万万没想到的是，彼时处于严重通胀状态的美国联合日德英法四国签了一个“广场协议”——五国在外汇市场疯狂抛售美元，最终导致美元一路贬，日元一路升。

　　别看贬值的是美元，遭殃的却是日本。举个简单的例子（非真实数据，仅用于说明），日元升值前，美国人民2万元就买到价值300万的丰田汽车；日元升值后，美国人民要花6万元才能买到价值300万的丰田汽车。毫无疑问，日元升值、美元贬值抑制了日本的出口贸易，影响了日本的国民收入。

　　中日共同的选择：先放水再挤出去

　　除此之外，别忘了日本还持有全球50%的外汇储备，美元的贬值势必也会导致日本外汇储备的贬值。怎么办？日本政府选择了疯狂放水——不仅采取了宽松的货币政策，连续5次降低利率；而且积极鼓励企业发债、银行放贷。猛一看，金融市场一片欣欣向荣，和2016年以来的中国金融市场何其相似！