穆迪:加银行能应对房市不景气冲击

2018-08-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据穆迪投资者服务公司（Moody's Investors Service）最新的压力测试，加拿大最火热的两个房地产市场-温哥华和多伦多以及周边地区的房价飙升和抵押贷款增加，增加了房地产危机的潜在损失。

若房价暴跌25-35%的话，那么加拿大银行业及房贷机构将损失高达143亿加元，高于2016年的121亿元。

不过报告指出，政府和监管机构以及金融机构本身采取的措施意味着银行比2016年更能承受这种损失。

“银行的状况比两年前好，”穆迪的高级分析师Jason Mercer表示，“我们的压力结果表明银行将遭受更高的损失......因为房价持续上涨，抵押贷款增加。不过，银行在此期间增加了资本缓冲，现在处于更强大的财务状况，以抵御这种损失。”

Mercer认为，加拿大最大的几家商业银行中，CIBC将面临最大的金融风险，因为CIBC最近几年国内的贷款业务，尤其是按揭贷款占了其业务的很大部分，因此资金暴露在房市崩盘风险下的比例也最大。

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自该信用评级机构两年前进行过压力测试以后，所有加拿大的银行都积累了较大的资本缓冲，这将使金融机构处于更有利的地位。

随着房价攀升，加拿大的银行近年来增加了对购房者的贷款。根据穆迪的数据，2014年至2017年间，该国的平均房价每年增长近10％。在同一时期，住宅抵押贷款债务以6％的复合年增长率增长，达到近1.8万亿元。

根据穆迪的说法，大约50％的银行资产是住宅抵押贷款。

穆迪指出，失业率自上次压力测试以来一直处于历史低位，这对住宅信贷质量有利。

此外，政府和监管干预似乎正在消除房价增长的一些风险，而相对于收入的高消费者债务似乎也随着强劲的劳动力市场提高收入而放缓。

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [所.五.纳.诵]	2018-08-15 16:54
“根据穆迪的说法，大约50％的银行资产是住宅抵押贷款”。从这点就可看出，向银行贷款买房的，大约50%的是已有房者！！！扣除一部分买房是为了投资出租的，至少其一半也就是大约25%是炒房者！！！赞踩回复 0

评论1	游客 [食.甲.亡.归]	2018-08-15 10:51
砖家赞踩回复 0

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