特朗普: 房价普涨刷新历史网友呼唤特朗普

2018-08-15 | 来源: 大伟看楼市 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　很多人关注的房地产价格数据又发布了，没有出乎意外，涨依然是主流！

　　统计局官方公布数据显示：

　　统计局数据显示：7月份，据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海价格下降，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

　　伟哥看了数据：

　　1：下调城市数量仅3个，上涨65个，普涨刷新历史记录。

　　整体数据看:2018年7月房价涨幅继续上升，相比之前7月整体房价数据继续普涨，新建住宅环比上涨城市数量是65个，下调城市仅3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

　　之前最低（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）

　　

　　从房价平均涨幅看，6-7月房价均处于高位。仅次于2016年8-9月。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有94%的城市房价在7月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.2%，二手房高达1.12%，均仅次于2016年9月。

　　2016年8-9月房价全面上涨后，当年的930楼市开启了本轮持续1年半的调控.现在看，从2018年7-8月，全国又启动一轮强度最大的调控执行潮。

　　其次：从城市看，房价上涨集中二三线热点城市

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　　新建住宅：三亚、济南环比上涨分布达到了3.7%、3%，另外，昆明、烟台、宜昌、扬州、长沙、呼和浩特、海口、徐州、襄阳、哈尔滨、蚌埠、石家庄、青岛等13个城市房价环比上涨超过2%。65个城市环比上涨，只有天津与厦门持平，上海、南京、泉州环比微跌0.1%。

　　同比只有上海、深圳、无锡、南京下调，泉州持平，其他65个城市上涨。

　　二手房高达66个城市环比上涨，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。只有上海、南京、天津、厦门环比下调。同比有6个城市下调，分别是福州、南京、郑州、上海、北京、厦门。

　　第三：普涨下一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

　　从昨天统计局公布的房地产宏观月度数据看，7月单月，全国商品房销售面积超过1.2亿平米，销售额高达1.1万亿,同比分别上涨了10%与22%。

　　7月内成交的商品房住宅均价高达8686.8元，继续刷新历史最高值。环比上涨了1.3%。

　　第四：一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速

　　全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低。连续超过4年下调。整体看，全国性的去库存周期已经完成。

　　三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

　　虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交记录。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。