全球僅有國人買房裡有個公攤面積

2018-08-09 | 來源: KZG | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　有多少國人知道，你購買的住房裡還有個“公攤面積”隱藏其中？（圖片來源：Adobe Stock）

　　新聞背景：最近，中共官方喉舌新華社、新華每日電訊一同發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：“既然國際上基本都是按套內面積計算房價，為何我國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積？職能部門治理房地產行業亂象之時，能否回應公眾關於公攤面積亂象的關切？”那麼，這個竟然都引來官方媒體專門發文怒斥的“公攤面積”到底是個什麼東西？看來，很多民眾對此竟然毫不知情……

　　一意外走火

　　在中國，“公攤面積”這個詞一直都是購房者的心病，讓房子成了唯一一個“花了冤枉錢還不能喊冤”的消費品。

　　然而這幾天，“公攤”卻在網上意外走火，還是被各大官媒主動挖出並輪番敲擊的，風格有悖往常，讓人詫異。如果按陰謀論假設，這估計又是一次試探性的吹風，一次重要改革可能已經走在路上——這就好比之前的房地產稅。

　　任老一直在堅持：“中國土地是沒有永久產權的，那收了土地出讓金相當於買了70年的使用權，那收房地產稅就是重復收稅，這顯然不合道理！”

　　這幾年，房地產稅隔一段時間就出來霸占新聞頭條，媒體一次次向好解讀頻繁吹風，購房者的心智被麻痹，所有人也就自然接受了這個“新生事物”。即使再不合理，也委曲求全了。而“公攤面積”，則一向都是含糊其辭，沒有明文規定。

　　對於大部分人來講，即使掏光了所有儲蓄去買房，在自己的房子裡躺到老都不知道自己當初到底花錢買了多少面積的房子。

　　因為你買的面積是建築面積：實用面積+公攤面積。

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　　實用面積細心點兒用尺子可以量得出來，但是公攤面積是多少，公攤在哪裡，開發商不說，你永遠也不會知道。即使說了，這個數字准確嗎？你也不知道，有本事你自己去量去？

　　這樣就導致其中的既得利者者想盡各種方法做貓膩去掏空購房者。而購房者還不能在含糊其辭的法規中對自己的權益進行維護，只能迫不得已為多余的“服務”買賬，極為坑爹。但是，即使“不合理”，這個制度也一直沒有被取消，除了消費者以外都是睜一只眼閉一只眼，那這又是為什麼呢？

　　二公攤的由來

　　了解真相之前，我們先來了解一下概念。套內面積和公攤面積是什麼？

　　套內面積（實用面積）=使用面積+牆體厚度+陽台

　　在使用面積上，加上了牆體的厚度。因為牆體厚度較小，所以一般使用面積和套內面積都被混作一談。日本買房就按套內面積算的，但是不包括陽台。

　　建築面積=套內面積+公攤面積

　　所謂公攤面積，官方解釋一大堆。簡單來說，就是整個大樓的公共區域加起來，分攤到每戶頭上分別是多少面積。國內每個地區對於公攤怎麼算，規則還不一樣，有時候甚至每個樓盤的規則都不一樣。

　　很多人意識裡都認為公攤面積只有電梯和過道。

　　其實不止這些，明面上規定有很多需要公攤的地方：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。