北京: 环北京地区楼市调查腰斩腰斩腰斩

2018-07-31 | 来源: 新金融观察 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　环京楼市调查：腰斩！腰斩！腰斩！

　　迈克尔·索斯沃斯的《街道与城镇的形成》中提到：“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。”

　　环京地区完美地验证了这一理论。并且，在短短3年时间内，环京地区成功地成为了中国楼市的风向标。在每一次的全国楼市风波中，充当马前卒，推波助澜。也同样在每次严政调控下，瞬间化作炮灰，束手就擒。

　　楼市沉浮，莫过于此。

　　与其他城市“海岛”“旅游”标签形成鲜明对比的是，环京地区似乎更多的是脏乱的环境和水泄不通的交通配套。神奇的是，它却是无数白天在北京寻找梦想的年轻人的安睡之所。原因只有一个，环京地区正如它的宣传语一样——我与天安门的距离只有30公里。

　　不要小看这“30公里”的概念，它让环京房价从2015年的均价1万元迅速奔向了3万元，个别楼盘曾一度狂奔至4万多元。而今，随着限购政策的不断收紧，暴涨的潮水逐渐退却，环京多地楼市陷入冰点。环京地区楼市从前涨得有多爽，现在跌得就有多疼。

　　暴涨与腰斩，成为环京楼市这3年间的关键词。二者成就了无数炒房客，也高位套死了无数韭菜。

　　近日，新金融记者在最具代表性的燕郊、大厂、香河三地实地探访，试图展现环京楼市正遭遇的中国房地产最冷寒冬。在这个几乎所有人都坚信“是房子就永远不会跌”的时代，环京房价却真的跌了，而且还是腰斩。环京楼市正遭遇中国房地产最冷的寒冬。这不是最可怕的。最可怕的是，大家都在担心环京之后，下一个会是谁。

　　系列稿件一：环京冰封下的骚动

　　近一年来，房价下跌、销量下滑、中介关店成为环京区域楼市的生存现状。但对政策的过度敏感仍隐藏着市场惨淡冰层下的骚动……

　　新金融记者王雅菡

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　　刺骨寒风

　　如果要评选全国最不缺房的地方，环京地区可以说是榜上有名。

　　以北三县为例，据有关数据显示，大厂近四年出让土地总数就有37块，规划建筑面积为153.13万平方米，平均溢价率3.95%；而香河出让宗地更是高达120块，规划建筑面积566.1万平方米，平均溢价率19.96%。同样，首都副中心和北三县协同发展利好是实实在在的，这也造就了其庞大的供应量及“繁华”。

　　但自2016年年底以来，环京多个城市发布了限购政策，浇灭了房地产市场的虚火。涿州、涞水、崇礼、石家庄、廊坊、沧州、承德、秦皇岛、唐山等地相继出台楼市新政。多地规定了对当地户籍限购两套、外地户籍限购一套的限制，多个县市还增加了当地三年社保和纳税记录的条件。这些限制条件就将大部分外地购房者拦在了门外。

　　易居研究院《中国百城房价报告》指出，2018年5月，在房价同比下跌排行中，香河、大厂、燕郊环京城市房价下跌最明显，跌幅分别达26%、24%和21%。

　　7月20日，北京市住建委正式发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。这份文件主要是结合“三城一区”及其它国家或本市重点功能区建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。保障措施大致划分为三大类：公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持。同时，经市级人才主管部门备案引进的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），家庭成员在本市均无住房，可以购买用于自住的商品房，或者也可以申请一套共有产权房。

　　该政策的出台，让惨淡的环京楼市在炎炎夏日感到了刺骨寒风。

　　过度敏感的市场一则仅挂网4小时的《须知》

　　近日，一则仅挂网4小时的“燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知”，被解读为“释放某种信号”。这背后隐藏着市场以及投资客的蠢蠢欲动。

　　7月9日，燕郊高新区管委会网站上发布了《燕郊高新区企事业单位人才引进落户须知》（下称《须知》）。该文件指出，年龄在45岁以下，大专及以上学历的人员可以通过企事业单位人才引进办理燕郊集体户口，需要提交单位营业执照复印件、3年以上劳动合同、社保证明、单位接收证明、户口迁移证和毕业证。