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大溫獨立屋太慘烈 公寓也要頂不住

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地產,跟其他投資產品一樣啊,哪有一直漲到天的道理啊!


根據大溫地產局(REBGV)最新發布的2018年6月份統計報告顯示,由於銷售放緩,掛牌房屋數量增加,獨立屋售掛比降至11.6%。

表示大溫正悄然進入買方市場,均衡市場則應在12%至20%之間。




大溫地產局局長說,隨著需求下降,獨立屋正在進入買方市場。

待售房屋供應增加,這是過去幾年未曾見過的現象。

利率的上升、高房價和抵押貸款限制性更大的規定等等因素,均抑制了買家。

城市屋和公寓的供應有所改善,但尚不足以進入均衡市場。

二者售掛比分別為24.9%和33.4%。盡管銷售勢頭不及近期,但仍為賣方市場。

總體而言,6月該地區MLS房屋銷量總計2,425套,較去年6月下降37.7%,較今年5月小幅峰值後僅一個月就下降14.4%。上月交易總量較最近10年6月份平均銷量低28.7%,為2012年以來6月份最低水平。

銷售放緩正抑制整體價格上漲,6月份綜合基准價(涵蓋所有住宅類型)較去年同期上漲9.5%,但與今年5月份的1,093,600元相比則幾乎持平。

同時,綜合基准價還掩蓋了市與市之間、社區和社區之間的巨大差異。

例如,Whistler、Squamish、New Westminster和Pitt Meadows的綜合基准價同比上漲均超過20%,而西溫房價一般比上年低4.3%。



各類房型銷量及售價

獨立屋

銷量:766套;較去年6月:下降42%;較今年5月(926套):下降17.2%。

大溫地產局將一套典型獨立屋定價為:1,598,200元,較去年6月僅高出0.7%,較今年年5月下降0.6%。


獨立屋價格跌幅最大的地區溫西,基准價較去年低6.5%;西溫則低5.8%。

寶雲島(Bowen Island)和陽光海岸(Sunshine Coast)漲幅最大,獨立屋售價同比分別上漲15.8和13.5%。



豪宅就不提了,更是慘烈:



公寓


銷量:1240套;同比:下降34.9%:環比:下降13.3%。

相比於城市屋,公寓銷量的降幅更大。

但由於賣方市場強勁,庫存緊張,房價仍在緩漲中。

大溫地區公寓基准價為:70.4萬元;較去年6月:上漲17.2%;較今年5月:上漲0.4%。

城市屋和公寓市場的價格漲幅顯示放緩跡象

Maple Ridge公寓價格年漲幅達驚人的40.7%,居大溫之冠。匹特草原以37.7%的漲幅緊隨其後,惠斯勒公寓漲幅為30.4%。

另外6個地區——北本拿比、高貴林、新威斯敏斯特、高貴林港、滿地寶和斯闊米甚——公寓價格均上漲20%以上。

公寓價格漲幅最低的是溫西,為9%。

在整個大溫,地區不同,房價差別也很大。



CRA參與驗證房貸,房市或再受重擊
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    共有 87 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論17 cpygui 2018-07-22 22:11
    對買家來說是好現象
    評論16 vangead 2018-07-22 18:20
    擊鼓傳花而已了
    評論15 Viny 2018-07-22 18:13
    greenall 寫道:
    公寓很難跌,美國對加拿大鋼材加稅的話,公寓價格下不來。

    問題是過去兩年很多炒家進入condo市場。造成虛假繁榮。現在出租後,持房成本太高,月月貼錢。最近掛牌量在不斷上升,但是成交量卻日益萎縮。一旦市場上出現明顯的賣出信號。估計會有多的condo湧入市場。
    評論14 greenall 2018-07-22 16:30
    公寓很難跌,美國對加拿大鋼材加稅的話,公寓價格下不來。
    評論13 maxli 2018-07-22 15:34
    wisemanteam88 寫道: 物極必反, 想想2014年,2015年, 一天一個價,買到就賺到, 搶offer搶到熱火, 現在很多人當年加30萬 50萬也要拿下, 和今天見面砍30萬, 50萬成了鮮明的對比, 誰想到今天的蕭條, 房價還會降啊, 買家的刀砍下去,刀刀見骨。 我個人認為, 如果現金流夠多, 現在不妨先收盤不賣, 等市場回暖的時候再賣。 不過市場的趨勢掛牌越來越多, 列治文 獨立屋掛牌數量超過了880套, 掛牌越多, 成交量越萎縮, 這是一個什麼市場規律呢? 最近十年是沒戲了。 話說公司同事的父母也想著把HOUSE 賣了...  [更多...]
    評論12 wisemanteam88 2018-07-22 15:02
    物極必反, 想想2014年,2015年, 一天一個價,買到就賺到, 搶offer搶到熱火, 現在很多人當年加30萬 50萬也要拿下, 和今天見面砍30萬, 50萬成了鮮明的對比, 誰想到今天的蕭條, 房價還會降啊, 買家的刀砍下去,刀刀見骨。 我個人認為, 如果現金流夠多, 現在不妨先收盤不賣, 等市場回暖的時候再賣。 不過市場的趨勢掛牌越來越多, 列治文 獨立屋掛牌數量超過了880套, 掛牌越多, 成交量越萎縮, 這是一個什麼市場規律呢?
    評論11 游客 [制.教.帝.思] 2018-07-22 02:48
    打壓房價的手段都快上到極刑了,就差限售限購了。鄰居看到有房子空幾天就眼紅紅,就要上門騷擾逼賣,嚇得老年人趕緊申明:別等我們不賣房……這是個什麼市場?什麼社會?
    評論10 Purebread 2018-07-21 13:34
    Viny 寫道:
    去年condo的openhouse都是烏泱泱的一群人。現在的氣氛差太多了!
    那是因為比去年漲價了,太貴了。你現在去素麗欄裡還是烏央烏央的。
    評論9 Viny 2018-07-21 07:21
    去年condo的openhouse都是烏泱泱的一群人。現在的氣氛差太多了!
    評論8 Hstt 2018-07-21 06:27
    這樣新聞看看就算了。。。
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