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房市情报: 大温地区公寓投资窗口即将关闭？

昨天（2018年7月11日），温哥华知名地产评论人士Steve Saretsky发布大温地区公寓市场报告，称当前处于公寓投资周期末期，投资决策需要谨慎，格外留意风险。

Saretsky称，房地产投资有一定周期和节律。在房地产市场旺盛期，高房价通常会推动需求，同时吸引大批投资者，结果导致价格增加，可售房源量下跌，再推高房价。所以，我们看到的事实是，就在短短的几年前，大温地区公寓市场可售房源和价格保持健康状态，在很短时间内（2015年下半年间），公寓库存猛跌，价格高涨，推动很多害怕错过机会的买家仓促上马，不计成本抢房，导致公寓房价猛涨。

这种市场环境下，开发商获得了极好的利润，市场需求如此强烈，使我们产生一种错觉，公寓供应将很难再次充足起来，开发商也竭尽全力满足市场需求。毫无疑问，大温地区正在兴建的公寓单位已经达到历史新高，截至2018年5月，超过3.5万套公寓正在兴建，超过长期中间值3个标准偏差。

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值得注意的是，好时光不会持续太久。就在开发商轻松挣大钱的时候，市场预期也会过度膨胀，最终导致供应过度。这种情况通常会发生在需求减缓时：一旦需求减缓，源源不断充足的新房供应和新动工公寓，和新推出的楼花相叠加，将导致供应过度。当前正是这种情况，不仅正建公寓新高，新动工公寓数量也在历史新高，虽然新动工公寓要几年后才能完工交付。

预售楼花市场相当于期货，是投机性很强的市场。大部分买家都不是最终用户，他们通常会转售或者出租出去，也会增加市场供应量。

所以，我认为当前处在大温公寓市场地产周期末期。截至2018年6月，现房公寓销售下滑35%，可售房源上升57%，很多开发商开始为楼花提供购房优惠，装修津贴，可以预见新房动工量不久后将会下滑。

加西网地产中心编译报道