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上海樓市的艱難 遠遠超出我的想象

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  最近我在上海置換了一套房子


  所謂置換,就是賣了一套,然後又買了一套,然後這個賣出買進的過程,真正意義上感受到了上海樓市的近況,今天不用什麼大數據,僅僅和大家說說交易過程中的感受

  因為真正作為個體切入到市場裡,樓市給我的反饋,超乎我的想象


  01

  說實話我買的房子,尋覓的這個小區已經超過半年的時間了,幾乎我對這樣的產品已經有心理預期,只是奈何項目品相比較好,房東掛牌的房子特別少,僅有的幾套也都是待價而沽並沒有真正想要成交的意思

  對我來說,我無非就是等,有合適的就可以立刻入手

  幸運的是,5月份,小區出來一套品相極高的二手房,低於小區均價60萬,且很滿足我的自住需求。

  基本上掛牌的價格已經是我可以接受的單價。我是帶著定金去的,沒什麼問題就是落定成交了

  當然,出於談判我依然嘗試著還一個價格,我又再壓了40萬,這對我來說只是談判的策略,不論房東什麼反饋我都選擇接受

  出乎意外的是,房東很快答應了我的要求,只是希望首付款可以更快的給到,說實話買賣房子這麼多次,這麼爽快的房東本質上還是非常少見的,我驚訝房東的態度但是更加好奇是什麼樣的樓市讓房東有這樣的心態

  中介給的觀點是房東也看好了下家房子所以比較爽快,但是這個困惑真正解決是來自我把自己的房子掛牌之後

  你知道的,既然我看好了房子,所以對於自己的房子,一定是掛一個合理價格誠意對外銷售,所以也在鏈家上掛了一個市場客觀的價格,也同樣預留好了房客還價的空間,後面我就等著成交了

  根據我過去買房的經驗,一般掛牌的第一周是最熱鬧的時候,這跟一手房開盤一樣,一開始的來人基本決定了市場的態度

  我自信這個價格合理且產品有競爭力,但是奇怪的是,來客量比想象中的少,且大家都處於糾結的態度,並沒有表達明顯的購買意向

  僅有一兩個出價的,都報了一個非常離譜的價格,談判也沒有順利的進行下去

  當然,按照我過去的習慣,如果沒人買那就等一陣子吧,讓市場看到我們沒有降價的意願,總有一兩個人等不住會來買的


  這也是我過去的經驗,後面我也選擇等待

  更加離奇的是,經過2個月,客戶就真的就沒有來了,市場就像真空了一樣,來客量幾乎就沒有,對於房子這個東西,好像完全沒有想象中的需求

  02

  後面我找了一個周末,我找到了鏈家這個區域的區域長,認真聊了下這個情況

  當他看到我的第一眼,臉上也同樣充滿了各種無奈,他和我說著最近半年市場上海二手房市場發生的一些事情


  有一個房東,已經看好了下家的房子,付了50萬的定金,不曾想自己的房子怎麼都賣不出去,已經降價70萬,但是接盤人還是沒有,現在的他,已經選擇違約50萬,樓市的冷超過他的預期

  一套250萬的房子,最後選擇200萬出,這樣總價的房子最後選擇這樣的方式斷臂出貨

  一個小區幾套房子,只有選擇降價的才能賣掉,然而微妙的是,一旦一個降價了,後面其他二手房都會降價,像往年一樣待價而沽的情況現在越來越少

  房客的看房周期越來越長,沒人相信今天不買明天就漲的情況

  中介的案例加上我的個人感受,恍然間感覺上海樓市正在經歷不一樣的周期,到底發生了什麼

  03

  這些情景或許可以理解為市場的突然預冷,但是某種情況下也或許是厚積薄發的效果

  1、市場上的需求真的感覺被抽幹了一樣

  如今的上海,也不知道為什麼,需求好像完全沒有了

  需求是否充沛,本質上看的是底層托底的那部分,本來上海最強的底層剛需是外來人口,但是如今的限購政策,幾乎把外來人全部排在門口外面了,能進來的已經非常少的。
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    共有 40 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論9 Purebread 2018-07-12 21:24
    bbsang2 寫道:
    看著吧不遠了,明年就會暴漲
    上海還有200萬的房子?
    評論8 bbsang2 2018-07-12 20:15
    shelly.royan 寫道:
    那得等到幾年後美國再次爆發經濟危機,美聯儲再來一次量化寬松了

    看著吧不遠了,明年就會暴漲
    評論7 shelly.royan 2018-07-12 19:30
    bbsang2 寫道:
    上海樓市還會暴漲的放心吧


    那得等到幾年後美國再次爆發經濟危機,美聯儲再來一次量化寬松了
    評論6 bbsang2 2018-07-12 18:49
    上海樓市還會暴漲的放心吧
    評論5 游客 [植.所.長.命] 2018-07-12 18:44
    溫本列這種在華人圈子裡才能成交的房子已經屏蔽了普通外族人,如同文中卡在半空的上海房價。只有降價才能成交。
    評論4 游客 [此.不.及.餘] 2018-07-12 15:29
    房子是用來居住的,不是用來賺錢的,應該該堵死這條不合理的賺錢途徑。
    評論3 游客 [土.此.備.御] 2018-07-12 11:00
    在媒體上整天吹漲的都是一些經紀,炒房的,其實現在很多都賣不了,現在很多又拿出來租了,把租金也會壓低,看著吧,再加兩次利息就崩了
    評論2 游客 [腥.父.湯.亡] 2018-07-12 08:07
    這個人顯然是炒房者。沒有多少錢就留點時間做一些其他有意義的事,老是說根據你以往的經驗,你應該炒了很多次把!沒有錢就歇歇吧!可以等幾個月甚至更長的時間,難道你看中的那套房子的房東會等你嗎?現在最多的就是換房,不是剛需,而是看到開價比市場低的房子,馬上換進來,然後等房價漲了,再賣出去,累不累啊?
    評論1 游客 [此.癸.號.至] 2018-07-12 07:41
    溫哥華的房產也遲早會有這麼一天的,好文。
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