加國房市盛宴狂歡到頭誰都會糾結

2018-06-23 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有9人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

多年來加拿大的房價高得離譜的時代可能已經結束了。

今年春季房屋市場一而再、再而三地沒有跡象表明在天氣變暖後，加國房價會出現反彈。根據加拿大房地產協會（CREA）的數據，3月至4月期間的房屋銷售量創下9年來的新低。

不過，目前加國房價並沒有下跌。上個月全加平均房價和2017年5月相比下跌了6.4％。但這些數字和一些情況有很大關系，包括現在正在換手的房屋組合包括更多便宜的房產，如公寓和少量的獨立式住宅，整體降低了全國房價平均水平。

CREA的基准房價顯示5月份房屋價格與去年同期相比上漲了1％。雖然房屋價格沒大降，但是，現在房價的漲幅跟之前的房子一年升值幾十萬的相比，差別太大了。

所以，從現在開始，您可能要習慣只有一位數字漲幅的加拿大房屋市場，其實沒有房市泡沫，各位已經萬幸了！

CREA預計2019年全國房屋平均價格將上漲3.8％，反映了安大略省，BC省，魁北克省，新不倫瑞克省，新斯科舍省和愛德華王子島省的漲幅，而大草原省份、紐芬蘭省和拉布拉多地區的房價穩定。

如果價格停滯不前，或溫和上漲，對於房屋賣家、購房者，甚至不打算出售的房主都有影響。

業主：忘記搶房大戰

如果你想把你的房子上市掛牌出售，你可能無法以比去年隔壁鄰居家賣出的價格更高。當然，也有一些例外，如渥太華和蒙特利爾，房價收益仍然可觀。

多倫多的Chestnut房地產經紀人拉斯韋爾（Eileen Lasswell）對全球新聞表示，盡管如此，您或您的房地產經紀人可以更好地了解如何通過在特定區域過去三個月的價格趨勢，爭取把您的房屋定個好價。

她說，例如，在多倫多，一些街區的銷售活動急劇下降，而在城鎮其他地區的銷售活動仍然很火熱，。

拉斯韋爾說，你還需要在價格上做額外的功課，以便順利達成交易。

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她補充說，理想情況下，您可以向買方和買方代理展示電子價格表，顯示過去幾個月您所在地區類似房產的價格。

不過，拉斯韋爾也指“價格高”的房子價值很高，所以你有一些談判的空間，她還補充說，以低估房產試圖引起競標戰爭是一種“更危險”戰略。

她解釋說，這種風險和銀行評估有關。“銀行希望在經濟低迷的情況下保護自己。”

例如，假設您認為您的房屋價值750,000元，但您將其列為價值699,000元，以獲得更高的出價。如果你生活在一個銷售活動持續的地區，你會發現買家願意花費780,000元。但是如果你的買家銀行在其評估中確定房屋的價值低於此價值，那麼賣家可能會遇到麻煩。這是因為銀行不會出借比房屋更高的資金。如果您的買家沒有額外的現金來彌補差額，可能導致交易很難達成。

拉斯韋爾表示，這種情況你可能不會得到比要價高出數萬元的買家報價，但你可能還想做的一件事就是給潛在買家一個最後期限。

她指，最重要的要有一個結束日期（end date），不僅要避免你的房屋在市場上受損，還要限制像家庭分期開支。對於多倫多的平均價格的房屋來說，每周費用可能需要3,000到10,000元。

downsizing小心

如果你正在考慮縮小房屋面積以獲得一些現金退休，你可能得重新調整你的期望值，特別是如果你住在多倫多或溫哥華。

房地產網站Zoocasa的執行編輯格雷厄姆（Penelope Graham）表示，“賣家仍然可以賺錢，但相對之前可能只能獲利更少離場”。

這是因為溫哥華和多倫多兩個城市的獨立屋價格都在下跌，但公寓價格仍在飆升。

她表示，價格上漲壓力來自多種類型的買家。她說，縮小房屋面積的嬰兒潮一代正和無法承受獨立住宅的首次購房者，以及不想承擔住房的加拿大新入市者展開激烈競爭。