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这是房地产市场最大乱象最大短板

2018-06-05 | 来源: 光远看经济 | 转到微信 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　针对最近一些城市摇号抢房的现象，我连续写了几篇文章进行分析，初衷在于剖析摇号抢房的原因以及对整个房地产市场的影响。

　　在我看来，包括杭州、成都、西安、南京等城市相继出现市民排队摇号抢房的现象，根本原因在于扭曲的限价政策导致的新房与二手房价格的倒挂。由于新房与二手房价格倒挂严重，抢到一套房子，有些城市的套利空间甚至在百万以上，这使得有资格购房者不管有没有购房意愿，都趋之若鹜参与到摇号抢房的游戏中来。甚至传出有90岁的老太太离婚参与到抢房中来，引发了民众对房地产市场新的焦虑。

　　

　　事实情况是，各地的摇号抢房与房地产市场的真实温度严重背离。我一直强调，自2016年“9.30”以来，经历近两年的调控，全国出台了近300多项调控政策，房价上涨的预期已经明显回落。除了一些上涨滞后或者价格偏低的城市，房地产市场的温度已经回归正常，包括一线城市在内的热点城市的房价开始出现调整，投资性购房的比例逐渐回落。

　　然而，由于一些城市出现的摇号抢房的疯狂传递出的信号，使得外界对房地产市场的温度失去了基本的判断。鉴于以前多次调控之后房地产市场出现的报复性反弹，面对抢房的盛况，一些本来不打算在这个时候入市的人又坐不住了，小区里带看房的中介明显多了起来。

　　即使是今年以来一直比较平稳的北京二手房市场，5月份成交18096套，环比上涨32.3%，同比上涨67.5%，创下14个月以来的新高。一些人不断问我，是不是新一轮的报复性反弹即将开始。一些媒体和利益相关方借机煽风点火，传播房地产市场已经见底即将反弹的预判。

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　　▲近一年北京二手房成交数据

　　关于中国房地产市场的信息乱象，在我研究中国房地产市场的10多年来，我多次反复地痛心疾首呼吁管理层重视并加以治理。中国房地产市场的最大乱象，是各种信息被包括地方政府、开发商、中介、媒体在内的利益相关方垄断，这是中国房地产市场的最大短板。

　　在信息被垄断的情况下，房地产市场与房价相关的信息要么是严重失真的假信息，要么是选择性释放的信息。无论是住房的供应，销售面积，房价的涨跌，还是土地市场，都存在着信息的严重残缺不全和虚假等情况。释放什么样的信息，完全取决于利益相关方希望未来的市场怎么走，普遍民众只能在这些要么被阉割、要么被造假、要么选择性释放的信息中翩翩起舞，无所适从。

　　

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共有 2 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [曰.西.禹.语]	2018-06-05 17:22
中国脑残的政策赞踩回复 0

评论1	游客 [腥.父.汤.亡]	2018-06-05 07:21
土地控制在政府手中，政府人为地抄高了土地价格，再加上开发商，各级审批单位，炒房人，税收机构的层层加码，老百姓还买得起房子吗？现在抢房的那批人，都是炒房者，根本不是刚需者，政府难道没有看到吗？造成这种乱象的根源就是政府！什么调控啊，只是糊弄老百姓！赞踩回复 0