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房市情報: 不背房價黑鍋,開發商公布稅費清單

2018-06-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有177人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地區房價高漲，可承受性持續下降，很多矛頭指向外國資金或者投機者，不少人還指責開發商黑心。近日，代表大溫開發商和建商團體的機構-都市開發機構（UDI）在其官網上公布大溫公寓詳細政府收費/收稅項目，各種收費和稅費五花八門，不論任何戶型，政府收費都占總售價的26.22%左右。

UDI配圖：房地產業是BC省最大工業，每年創造稅收６６億加元和23.36萬個就業崗位

UDI以溫哥華市甘比走廊一個占地２萬平方英尺典型公寓開發項目為例，容積率為２.５FSR，總建築面積５萬平方英尺，土地收購價格３千萬，合樓面價格600/平方尺，預計市場售價1200/平方尺。政府稅費如下：

住宅物業稅1.26%

空置稅1%

社區配套金（按增加容積率計算）：115

大溫廢水開發費（DCC）：每戶1072

開發稅費（DCL）

公共藝術費

建築許可證費

開發許可證費和規劃費

加國房價預計全年漲9% 秋季異常忙

BC房市銷量降9.5% 但房價上漲6.5%

很殘酷! 大溫7成房屋售價低於要價

公共交通開發費（DCC）：每戶１５００

土地整合物業轉讓稅：３％

投機稅：０.５％

物業轉讓費：２％

GST：５％

總稅費：$276.45(按可建築面積計算)

總稅費：$314.65(按可銷售面積計算)

對於一個800平方尺的普通公寓來說，單位總稅費為251,721，占總售價的26.22%

點擊圖片可進入政府稅費清單

加西網地產中心編譯報道

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注：

地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！

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共有 177 人參與評論 (其它新聞評論)

評論56	游客 [植.幼.讀.奧]	2018-06-04 12:28
都是一大幫窮鬼。恐怕一生連租溫西地庫居住的機會都沒有，如何想到溫西600尺的地呢。真道是：貧窮限制了想相啊。最簡單的方法：查看溫房網掛牌在售的溫西獨立屋，看看那些1940年以前待拆的老房，在看一下 BC assessment 地價，地價600 可是起步價。贊 2 踩 1 回復 0

評論55

游客 [上.專.世.帷]

2018-06-04 10:32

評論 47 寫道:

事實就是這樣，問題是你不擁有這塊地。 cambie 街 60年代 5000刀買一8000尺的地，條件，買家必須要有一萬塊來在買的地上建房。現在這塊8000尺的地，地產商800萬收購。cambie 沿線的地就是每尺1000刀。由於可蓋6 層共寓，均代建築面積每尺600.

地是每尺一千塊，建築面積尺價除以2.5，應該是400塊，不是600塊

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評論54

游客 [上.專.世.帷]

2018-06-04 10:26

評論 52 寫道:

[align=start] [size=24][b]7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9[/b][/size] [size=14]Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000[/size] [img]https://www.bcassessment.ca/Content/Images/heart-line.png[/img]Favourite [url=https://www.bcassessment.ca/property/info/print/QTAwMDAwMUg5Wg==][img]https://www.bcassessment.ca/Content/Images/print.png[/img][/url]Print [/align][size=14][color=#333333][/size][/color][align=start] [url=https://www.bcassessment.ca/Property/ImageInformation]Report a problem[/url] [size=26]Total Value[/size][size=13]Assessed as of July 1st, 2017[/size] $8,917,000 [hr] Land Buildings $8,892,000 $25,000 [hr] Previous Year Value Land Buildings $6,865,000 $6,840,000 $25,000 [/align]

那塊地的Fsr應該不止2.5，而且那塊地的面積都有一萬多尺，政府估價8900 萬

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評論53	tricot	2018-06-04 09:43
一個路邊大爛地，政府一變更地目，劍指豪宅。那個消息那麼靈通啊? 贊 1 踩回復 0

評論52	twtricot	2018-06-04 08:57
7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9 Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000 Favourite Print Report a problem Total ValueAssessed as of July 1st, 2017 $8,917,000 [hr] Land Buildings $8,892,000 $25,000 [hr] Previous Year Value Land Buildings $6,865,000 $6,840,000 $25,000 贊踩回復 1