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房市情报: 不背房价黑锅,开发商公布税费清单
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2018-06-03 | Contributed by: 加西网 | 转到微信 | 有177人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | Printer Friendly Page
大温地区房价高涨，可承受性持续下降，很多矛头指向外国资金或者投机者，不少人还指责开发商黑心。近日，代表大温开发商和建商团体的机构-都市开发机构（UDI）在其官网上公布大温公寓详细政府收费/收税项目，各种收费和税费五花八门，不论任何户型，政府收费都占总售价的26.22%左右。




UDI配图：房地产业是BC省最大工业，每年创造税收６６亿加元和23.36万个就业岗位


UDI以温哥华市甘比走廊一个占地２万平方英尺典型公寓开发项目为例，容积率为２.５FSR，总建筑面积５万平方英尺，土地收购价格３千万，合楼面价格600/平方尺，预计市场售价1200/平方尺。政府税费如下：

住宅物业税1.26%

空置税1%

社区配套金（按增加容积率计算）：115

大温废水开发费（DCC）：每户1072

开发税费（DCL）

公共艺术费

建筑许可证费

开发许可证费和规划费

很残酷! 大温7成房屋售价低于要价
大温郊区这脱颖而出 独立屋最好卖
BC房市销量降9.5% 但房价上涨6.5%

公共交通开发费（DCC）：每户１５００

土地整合物业转让税：３％

投机税：０.５％

物业转让费：２％


GST：５％

总税费：$276.45(按可建筑面积计算)

总税费：$314.65(按可销售面积计算)

对于一个800平方尺的普通公寓来说，单位总税费为251,721， 占总售价的26.22%



点击图片可进入政府税费清单

加西网地产中心编译报道
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    共有 177 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论56 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 12:28
    都是一大帮穷鬼。恐怕一生连租温西地库居住的机会都没有，如何想到温西600尺的地呢。真道是：贫穷限制了想相啊。 最简单的方法：查看温房网挂牌在售的温西独立屋，看看那些1940年以前待拆的老房，在看一下 BC assessment 地价，地价600 可是起步价。
    赞 2 踩 1 回复 0
    评论55 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 10:32
    评论 47 _BBCODE_WROTE:
    事实就是这样，问题是你不拥有这块地。 cambie 街 60年代 5000刀买一8000尺的地，条件，买家必须要有一万块来在买的地上建房。现在这块8000尺的地，地产商800万收购。cambie 沿线的地就是每尺1000刀。由于可盖6 层共寓，均代建筑面积 每尺600.

    地是每尺一千块，建筑面积尺价除以2.5，应该是400块，不是600块
    赞 踩 回复 0
    评论54 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 10:26
    评论 52 _BBCODE_WROTE:
    [align=start] [size=24][b]7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9[/b][/size] [size=14]Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000[/size]   [img]https://www.bcassessment.ca/Content/Images/heart-line.png[/img]Favourite  [url=https://www.bcassessment.ca/property/info/print/QTAwMDAwMUg5Wg==][img]https://www.bcassessment.ca/Content/Images/print.png[/img][/url]Print [/align][size=14][color=#333333][/size][/color][align=start] [url=https://www.bcassessment.ca/Property/ImageInformation]Report a problem[/url]   [size=26]Total Value[/size][size=13]Assessed as of July 1st, 2017[/size]   $8,917,000 [hr] Land Buildings   $8,892,000 $25,000 [hr] Previous Year Value Land Buildings   $6,865,000 $6,840,000 $25,000 [/align]

    那块地的Fsr应该不止2.5，而且那块地的面积都有一万多尺，政府估价8900 万
    赞 1 踩 回复 0
    评论53 tricot 2018-06-04 09:43
    一个路边大烂地，政府一变更地目，剑指豪宅。 那个消息那么灵通啊?
    赞 1 踩 回复 0
    评论52 twtricot 2018-06-04 08:57


    7745 CAMBIE ST VANCOUVER V6P 3H9

    Area-Jurisdiction-Roll: 09-200-012-170-816-55-0000
     
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    Total ValueAssessed as of July 1st, 2017
     
    $8,917,000
    [hr]

    Land

    Buildings

     

    $8,892,000

    $25,000

    [hr]

    Previous Year Value

    Land

    Buildings

     

    $6,865,000

    $6,840,000

    $25,000

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    评论51 twtricot 2018-06-04 08:53
    马宝区再涨下去都进豪宅榜了.
    赞 踩 回复 0
    评论50 twtricot 2018-06-04 08:51
    7745 CAMBIE STREET, Vancouver, British Columbia   V6P3H9



    $11,900,000 
    赞 踩 回复 0
    评论49 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 08:36
    评论 48 _BBCODE_WROTE:
    8000尺是二块标准地，按你的说法值一千二百万

    建议你到 cambie 街看看路况。就别想当然啦。
    赞 3 踩 回复 0
    评论48 游客 [上.专.世.帷] 2018-06-04 08:27
    评论 47 _BBCODE_WROTE:
    事实就是这样，问题是你不拥有这块地。 cambie 街 60年代 5000刀买一8000尺的地，条件，买家必须要有一万块来在买的地上建房。现在这块8000尺的地，地产商800万收购。cambie 沿线的地就是每尺1000刀。由于可盖6 层共寓，均代建筑面积 每尺600.

    8000尺是二块标准地，按你的说法值一千二百万
    赞 踩 回复 1
    评论47 游客 [植.幼.读.奥] 2018-06-04 07:38
    评论 42 _BBCODE_WROTE:
    假设一块地4000尺， 五块地就是二万尺， 3000万买五块地， 一块地就是六百万，我要是有这样一块地就发财了

    事实就是这样，问题是你不拥有这块地。 cambie 街 60年代 5000刀买一8000尺的地，条件，买家必须要有一万块来在买的地上建房。现在这块8000尺的地，地产商800万收购。cambie 沿线的地就是每尺1000刀。由于可盖6 层共寓，均代建筑面积 每尺600.
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