买房卖房: 日后买房再想买这些地方就要三思

2018-05-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

今年加拿大的洪水猛兽，导致BC省和纽省许多居民搬离家园。

今年BC省洪水成灾，专家警告居住在河流岸边的居民要做好未来迎接河流上涨的心理准备，未来豪宅也可能变水宅！

BC省Grand Forks的居民安德罗索夫夫妇（Dawn Harp&Lars Androsoff）完全不相信洪水会威胁到他们位于附近凯特尔河边的家园。

但是，这对夫妇于5月11日凌晨1点30分醒来时，洪水正在他们家的地板上流淌。

42岁的安德罗索夫表示自己从未想过洪水会在一百万年内发生。

气候变化研究人员说，本月B.C省和新布伦瑞克省的洪水泛滥成灾，刷新历史纪录，加拿大居住在众多河流附近的居民也对未来的前景感到担忧。

研究人员认为，那些认为家园安全的居民必须搬到更高的地方或采取防洪措施，而政府必须加快制定洪水风险图和分区规则。

负责联邦政府任命的气候适应专家小组的Blair Feltmate说：“新不伦瑞克省和BC省中南部的最近洪水灾害，提醒我们不能再'欺骗'洪水风险系统。”

正在接受肺癌治疗的安德罗索夫妇希望附近的一个堤坝能够保住他们于7年前买下的这栋位于BC省南部的房子，但是这栋房子正泡在涌动奔腾的河水中。

45岁的哈普.安德罗索表示，如果她知道有洪水风险，她“不会买这个房子的。”

和North Ruckle附近的大多数居民或新不伦瑞克省洪水泛滥的地区居民一样，夫妇俩也没有对大部分财产购买赔偿损失的保险。

购房者不能了解洪水风险

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环境科学家兼滑铁卢大学完整气候变化中心负责人Feltmate表示，该公司2016年的一项研究，显示只有6％的2,300名加拿大人生活在高风险洪水区，根本没有意识到他们所面临的潜在破坏。

Feltmate认为，目前迫切需要易于获取的高分辨率洪水风险图，这些图精确地指出了对房地产的潜在损害;分区规则严格限制脆弱地区的发展;并帮助居民搬家或准备。

他说，政府必须更迅速地采取这些措施和其他许多预防措施，例如确保家庭检查员接受培训，以识别洪水风险并警告购房者。

加拿大公共安全发言人Karine Martel说：“由于土地使用的变化和预计的气候变化，加拿大许多地区（地图）要么不可用或者过时。”

她表示，渥太华正在制定更新地图的标准，并通过上一次联邦预算中引入的20亿元国家减灾计划向各省和地区提供资金。

B.C省和新布朗斯维克政府表示正在努力改善地图的解决方案，新不伦瑞克省表示将在2020年之前实现“现代化和更新”地图。

Feltmate表示，引人关注的各省是否会阻止已知风险区域的发展，以及是否会强制要求房产披露声明揭露洪水危险。

他表示，历届政府未能停止发展，或在洪灾频发地区建立财政抑制措施，尽管一些城市确实实施一些分区限制。

Feltmate在加拿大各地的考察中表示，他一直遭遇房主和开发商的抵制，这些房主和开发商以及担心政治后果的政治家不愿意实施贬低他们房价的新限制措施。

滑铁卢大学国际治理创新中心的高级研究员Daniel Henstra表示，这两个省份的洪水成灾表明加拿大的购房者目前无法获得“有效的系统来了解意识到他们的房屋所面临的洪水风险。 ”

这位政治学家在最近的一项研究中指，除了准确，准确的风险地图之外，加拿大还需要“明确谁应负责披露洪水风险和何时负责”。例如，在美国加利福尼亚州，如果该物业位于100年洪水区域内，房产卖家需要告诉潜在的买家。

Feltmate表示，如果钱花在缓解和预防上，加拿大人和政府将在未来几年内节省数十亿元。

不过，对于陷入河水上涨水域的民众来说，无论经济还是情感都遭到毁灭性的打击。

居民安德罗索夫表示。 “我宁愿经历一场火灾而不是洪水，”当我们拥有这个房子时，我已经经历过1998年的Salmon Arm（森林）.....面对大火，你至少可以用水浇灭。而洪水更糟糕，什么都做不了。“