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三四线城市房价纷破万 背后什么鬼

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  先说一个新闻,5月14日,央行发布消息称,当天发放801亿元抵押补充贷款(PSL)。4月份,央行净增加抵押补充贷款共532亿元,4月末抵押补充贷款余额为3.1万亿元。


  看到这个消息还是很震惊的。3.1万亿是什么概念?2008年对我们当下生活造成巨大影响的的经济刺激计划,也才4万亿。

  居住在三四线城市的同学朋友们,近来都在哀叹当地房价已经涨到失控了。在这种焦灼之中,这些同学都陆陆续续下手买了。此前他们因为适婚等原因,都面临在三四线城市买房的抉择。在早两个月,他们都花了比去年同期高一倍的价钱买了房。


  面对这种情况,他们不只是压力大,更多的是不甘心,“像我们这种十八线县城,凭什么冲到七八千去啊?”但要是不买的话,房价继续涨上去,怕亏得更多。

  所以呢?

  一位同学回答我:“丢那妈,顶硬上。”

  

  这不只是个体的感受,事实上三四线城市房价,从去年至今,大多都翻倍地涨了起来。

  在2016年之前,中国流传这么一则城市评价标准,即:一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要标准之一。


  根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

  看来,中国又多了很多的二线城市,并且按照这个势头下去,还会陆陆续续出现更多的“二线城市”,也满“二”的。

  对于老家这种三四线城市,很多人困惑,为什么都成倍地疯长?因为市场上确实也没忽然出现很多外来购买力。但我们看待中国楼市,不能简单的以市场经济的规则判断,因为它的政策属性太强了。


  2016年开始,楼市去库存成了政府的首要目标。为什么要去库存,用白话说就是,房子卖不动,开发商不买地,政府没有财政收入,政府的债务也还不上。政府债务已经积累很重了,要再还不上,会导致系统性的金融风险。所以,政府需要大力鼓励人们买房

  

  到2017年,去库存运动蔓延到三四线城市。

  在2017年的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽指出:

  我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

  把棚户区改造说是三四线城市的去库存手段,在中央、国务院的文件中还是首次。库存就意味着债务恶化。要去库存,如果低价抛售的话,就会引发通缩螺旋,导致资产价格崩盘,所以降价是不可以的。
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