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房市情报: 大温地产完美风暴来临,准备好了吗？

2018-05-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有157人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

上周末，大温地区多名地产专业人士纷纷发布地产“完美风暴”预警，称爆跌的销量，豪华独立屋价格爆跌，海量新房供应，各级政府打压，高涨的房贷利率和房贷审核标准，都正预示着一场大温楼市完美风暴。（A Perfect Storm）.

温哥华房地产专业人士Steve Saretsky称，BC省新房完工量，新房正建量和新房开工量都远超历史最高记录！过去12个月内完成新房建设量3.2万套，这是自1994年5月以来最高水平，另外还有59933套住宅正在建设中，创历史最高记录，远超2008年3月的38807套记录。在新房开工量上也以42590套再创记录。

配图为温哥华住宅年化开工量走势

配图为大温地区正在建设新房走势

在销售量上，不提爆跌的豪宅销量和售价，今年4月整个大温独立屋销量爆跌34%，城市屋和公寓销售也跌到5年新低，分别比去年下跌25%和24%。

很残酷! 大温7成房屋售价低于要价

大温郊区这脱颖而出独立屋最好卖

加拿大房市这些地竞价战卷土重来

于此同时，加拿大5年债券收益节节高涨，到上周5达到7年新高，收市2.206%，更给房贷市场施压，促使加拿大央行再次推高房贷压力测试标准。（从5.14%到5.34%）

投资者已经充分感受到楼花市场热度爆跌。近期开发商为促销楼花，尾盘减价，地产经纪额外奖金和装修金等手法层出不穷。根据大温房地产市场公司-MLA报道，大温地区楼花市场急剧降温，楼花消化率直线下滑，已经从1月的94%，2月的83%，3月的64%爆跌到4月的43%。MLA公司合伙人Cameron McNeill称，5月楼花投放还将放量，预计未来一段时间楼花消化率将进一步放缓。

配图为MLA报告楼花投放量，5月预计为23个项目共2390套

温哥华律师Richard Bell在5月8日房地产论坛上警告说，我们都知道房地产盛世就要结束了，而且就在眼前。（the end is nigh）

温哥华知名地产经纪麦敏华（Tina Mak）上周则给其客户发函称，目前独立屋市场减价销售案例越来越多，投资者不要期望近期投资能有快速回报，只要是NDP执政，我认为地产蜜月已经结束。从我１９９２年开始进入房地产市场的观察来看，这是第７个地产周期，事实是一旦市场反弹，下次峰顶一定高过之前峰顶。

加西网地产中心综合报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 157 人参与评论 (其它新闻评论)

评论42	tricot	2018-05-20 08:29
利息也不过2.6。赞踩回复 0

评论41	bbsang2	2018-05-20 04:48
多盖房子又降价，政府不错滴赞踩回复 0

评论40	the604kid	2018-05-20 00:01
现在有钱还是去其他地方投资吧赞踩回复 0

评论39	Viny	2018-05-19 22:51
现在人都不傻。租金支出大大小于购房支出。就为了不踏空就要当怨大头？房市有涨有跌，买对时间点可以少奋斗很好年。赞踩回复 0

kentho

2018-05-19 22:32

李玢写道:

kentho 写道:

房价有升有降，中长期看升的概率高

持币裸等房价降的，除了得到处租，踏空的概率也高

不懂就问：啥叫持币裸等？

有现金没房的

踩回复 0

李玢

2018-05-19 22:14

kentho 写道:

房价有升有降，中长期看升的概率高

持币裸等房价降的，除了得到处租，踏空的概率也高

不懂就问：啥叫持币裸等？

踩回复 0

评论36	eflee	2018-05-19 21:56
经纪不是喊要增加供应么？赞踩回复 0

评论35	kentho	2018-05-18 13:18
房价有升有降，中长期看升的概率高持币裸等房价降的，除了得到处租，踏空的概率也高赞踩回复 0

评论34	TONY	2018-05-18 12:17
抓紧时机加把劲儿炒房👍😄😃😊，这是我们炒房团哥们儿，这些年来在温哥华成功的经验。💝👏🎉💰💰💰(◔.̮◔icon_wink.gif呵呵赞 1 踩回复 0