房屋出租: 本拿比1.9万套房进展租金能降吗

2024-02-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为大温地区租金的黑马，本拿比市的房租水平节节攀升、成为仅次于温哥华的加拿大第二贵的城市。不过与此同时，该市的锁定租赁房屋建设也有了新的进展。这能否让该市的房租下降呢？

按照 Rental.ca 的数据，本拿比已经稳坐全国租金第二高的水平，甚至超过加拿大最大城市多伦多的一居室租金价格，即使出现一定幅度的下降之后，本拿比 1 月的一居室租金平均价为 2600 加元，两居室为 3151 元。遥遥领先加拿大绝大多数地方。

根据本那比市政府的最新报告，截至 2023 年底，有超过 19,000 套新的安全专用出租屋处于开发过程的各个阶段，其中包括 10,029 套市场出租屋和 9,140 套低于市场价的出租屋。

其中包括已竣工的 1,621 个单元、在建的 1,417 个单元、处于最终收尾阶段的 2,609 个单元以及处于重新分区过程中的 13,522 个单元。

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目前，低于市场价的出租房屋已竣工 558 套，在建 1,019 套，进入收尾的 1,271 套，还有 6,292 套处于重新分区过程中。相反，市场租赁住房方面，已建成 1,063 套，在建 398 套，进入收尾的 1,338 套，正在重新分区过程中 7,230 套。

市政府的出租用途分区政策（RUZP）是市场和地下市场新建出租房屋的主要推动力。 RUZP 要求通过重新分区实现新的多户住宅开发，将经济适用房租赁单元纳入其项目中——无论是作为替代租赁单元还是包容性租赁单元。

对于低于市场租金的出租房屋比例，1,508 个单位位于市政府拥有的土地上，917 个单位由非营利组织和/或其他级别的政府领导，2,443 个单位是一对一的替换单位由于重建，3,637 个单位为必需的包容性单位或“本拿比经济适用房”，635 个单位为可选的包容性单位。

自市政府工作人员于 2023 年 4 月上一次更新租赁住房进展报告以来，共有 349 套租赁住房（包括市场和地下）已竣工，另有 1,019 套非市场单位已进入建设阶段。

上述所有数字均未考虑各种“总体规划”项目中提议的有保障的专用租赁住房。据市政府工作人员介绍，目前这些社区规模的开发项目中拟建有超过 6,000 个非市场租赁单位和 8,000 个市场租赁单位。