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大温房市要崩盘？7个理由告你很难
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2018-04-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有244人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后，大温和大多地区的房市终止疯涨的势头，也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。


昨天最新消息：加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7％，大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5％

但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长，同比上涨10.3％，至1,280,014元。


不过，房屋销售的下降，也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、



其实，加拿大房市的走向要取决于太多的因素。

下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。

1利率

对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!

目前市场，利率突然上涨，如2到3个百分点，利息支付翻倍增长，可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。



正如市场预期的那样，加拿大央行将随美国一样调高利率，但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性

多数分析师预计，加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。

 2通货膨胀

央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过，到目前为止，加拿大通货膨胀仍然平缓。

加拿大皇家银行也表示，房价在两年多以来第一次变得可负担。

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从历史上看，通货膨胀升跌会有一个漫长的周期，而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。

加拿大的通货膨胀率仍然很低，2月份的整体价格同比涨幅仅超过2％。



虽然通货膨胀可能导致更高的利率，但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。

3需求强劲


在加拿大的许多地方，不仅是温哥华和多伦多，经过多年的价格上涨和竞标战之后，住房需求依然强劲。

政府严控房市的政策，包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定，可能意味着如果收入开始上升，包括大量新移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。

在过去几年里，像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战，但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。

即使市场状况开始发生变化，这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育，需要花一段时间适应新的现实，也可能让房市软着陆。

4新屋动工率

加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。

加拿大抵押贷款和住房公司本周透露，3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户，比预期的21.68万户要多。

建筑公司跟上房市需求的能力，可能会影响现有住房的价值，而过度建筑会导致房价下跌。

如果建筑商反应过度，担心房价下跌从面减少开工，可能会产生相反的效果.


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    共有 244 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论18 游客 [土.秋.事.乃] 2018-04-14 17:06
    肯定不会崩，有小编和经纪在下面拿嘴吹着呢。
    赞 5 踩 1 回复 0
    评论17 游客 [曰.昔.东.尔] 2018-04-14 16:49
    看看这些跟贴的经纪人多坏呀！NDP政府打房政策还没开始起作用呢，房子成交量己跌这么多了，能不崩？这些华人经纪还骗人买，可以看出华人经纪真的太缺德了，多坏呀，新移民同学们！以防被骗远离华人经纪！
    赞 12 踩 2 回复 0
    评论16 游客 [妇.教.秋.不] 2018-04-14 16:05
    评论 10 写道:
    中国钱出不来? 我不这么认为！中国的富人和高级官员有许多地下和黑市渠道发出他们的钱。 他们也可以通过各种狡猾手段和复杂的方法在其他国家获得资金。

    可是，总需要比他们有钱还更傻的接盘侠，本地人怨声载道，价格超出本地人的购买力很多了，政府打压，还往里扔钱，富人真的不傻，钱更聪明。只有JJ不这么认为。
    赞 2 踩 回复 0
    评论15 游客 [友.香.武.说] 2018-04-14 15:25
    搞来搞去最终还是搞到那些想买房自住的人们
    赞 3 踩 3 回复 0
    评论14 游客 [叙.昔.东.仁] 2018-04-14 15:08
    评论 5 写道:
    还看你的年纪，你能工作到几百岁？

    不需要工作几百岁呀，只要能守住房子就好了呀，长期来看房价都会是涨的呀。每年的通货膨胀都会让你的不动产看起来在升值。需要钱的时候把房子卖掉就好了呀，如果觉得价钱不合适，还可以守到价钱合适的时候再卖
    赞 4 踩 7 回复 0
    评论13 LovingHome 2018-04-14 15:05
    要自住的就不要天天等了
    赞 4 踩 7 回复 0
    评论12 tricot 2018-04-14 14:24
    快点崩吧，今年还没买。
    赞 3 踩 回复 0
    评论11 游客 [马.昔.承.篇] 2018-04-14 14:24
    评论 4 写道:
    坐温哥华观天 vs 坐井观天

    Right! Like a frog in the well.
    赞 4 踩 1 回复 0
    评论10 游客 [马.昔.承.篇] 2018-04-14 14:21
    评论 7 写道:
    一个理由告诉你会崩，本地人买不起，中国钱出不来。

    中国钱出不来? 我不这么认为！中国的富人和高级官员有许多地下和黑市渠道发出他们的钱。 他们也可以通过各种狡猾手段和复杂的方法在其他国家获得资金。
    赞 5 踩 5 回复 1
    评论9 bbsang2 2018-04-14 14:13
    这么大城市肯定不会崩盘的
    赞 踩 9 回复 0
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