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大温房市要崩盘?7个理由告你很难

自从去年联邦和各省政府出台各种政策严控加拿大房市后,大温大多地区的房市终止疯涨的势头,也引起人们对加拿大房价会否崩盘的担忧。


昨天最新消息:加国3月份的房屋销售活动比去年同期下降了22.7%,大多地区房屋销售额已经相对去年同期下跌了39.5%

但大温地区今年第一季度房屋总价仍然实现了两位数的增长,同比上涨10.3%,至1,280,014元。

不过,房屋销售的下降,也引起人们对加拿大房市未来走向产生担忧、


其实,加拿大房市的走向要取决于太多的因素。

下面就是用来衡量房价是否或何时下跌的考量因素。
 
对房价的最大威胁在于人们能不能支付得起房屋按揭。一次性付清房款的土豪请散开!

目前市场,利率突然上涨,如2到3个百分点,利息支付翻倍增长,可能导致加拿大央行长达十年的人为低利率泡沫破灭。


正如市场预期的那样,加拿大央行将随美国一样调高利率,但北美利率的上涨速度会有很大的不确定性

多数分析师预计,加拿大央行行长斯蒂芬.波罗斯下周将维持利率不变。 
 
 2通货膨胀

央行考虑利率上涨的主要原因是应对突然的经济通货膨胀。不过,到目前为止,加拿大通货膨胀仍然平缓。

加拿大皇家银行也表示,房价在两年多以来第一次变得可负担。

从历史上看,通货膨胀升跌会有一个漫长的周期,而在经济学家对下一步周期走向意见存在很大分歧。

加拿大的通货膨胀率仍然很低,2月份的整体价格同比涨幅仅超过2%。  


虽然通货膨胀可能导致更高的利率,但一些业主可能会视加拿大的房子作为长期通胀对冲。
 
3需求强劲

在加拿大的许多地方,不仅是温哥华多伦多,经过多年的价格上涨和竞标战之后,住房需求依然强劲。
 
政府严控房市的政策,包括新买家必须能够承受加息之后按揭的规定,可能意味着如果收入开始上升,包括大量移民在内的被压抑住房需求将可以支撑当前的房价。

在过去几年里,像多伦多郊区的房屋发生了房屋竞标大战,但今年多伦多独立屋房价相对于公寓而言,已经降温。 

即使市场状况开始发生变化,这可能意味着房屋的潜在买家 , 在价格不断上涨的房市接受教育,需要花一段时间适应新的现实,也可能让房市软着陆。
 
加拿大最热门市场--房屋建筑依然强劲。

加拿大抵押贷款和住房公司本周透露,3月份新屋开工放缓。今年3月加拿大新屋开工量为22.52万户,比预期的21.68万户要多。

建筑公司跟上房市需求的能力,可能会影响现有住房的价值,而过度建筑会导致房价下跌。

如果建筑商反应过度,担心房价下跌从面减少开工,可能会产生相反的效果.
 

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    评论38 随风远飘 2018-04-16 07:40
    ledia170 写道: 我同意你看涨,但是我觉得只是轻微涨,大涨涨不动了,至于已经有自住房的要不要再拿钱投资做个苦逼房东我看不必了, 算算cash flow就好,现在进场都是负的,投哪儿不好非跟自己过不去? 投资买condo就那么一小点地,苦逼做了几十年房东好容易房子还清贷款这房也快成危房成烧钱的机器了, 地有多大点儿? 买house有地,租得出去吗? 难! 加拿大赚钱真没什么机会,为啥不停有人来? 算一下小孩上学省的钱加林林总总和退休福利,房子贵也值了,贵以后还能涨呢。 挣钱的岁数选择做非居民就好了, 可进可退...  [更多...]
    评论37 ledia170 2018-04-16 03:48
    jaspny 写道: in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to ...  [更多...]
    评论36 游客 [改.教.衰.思] 2018-04-16 00:37
    如果房市低迷的一长段时间,客观来讲,大温地区各城市与各区之间的房价差距会趋向于缩小,但不会完全抹平。学区房相对会比较坚挺,但豪宅区的学区房除外——因为豪宅区的孩子会花钱读私校,而私校则不按学区招生。
    评论35 小刚钢 2018-04-15 22:44
    jaspny 写道: in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to s...  [更多...]
    评论34 jaspny 2018-04-15 22:11
    in the long run, buying properties in Vancouver is still a good choice. be patient. being a good living place, more people from all parts of the world coming. once they become the resident or Canadian. they would either buy apartment, townhouse or house. After previous few years rise in price, i guess it should take some times to digest, and i don\'t think it would crash. the price would stay or up in slow motion. actually there are too much wealthy people trying to settle here or want a ...  [更多...]
    评论33 游客 [父.香.诛.能] 2018-04-15 11:51
    无聊透顶。
    评论32 1qa2ws 2018-04-15 09:39
    tricot 写道:
    十年2.3倍


    没有翻那么多吧
    评论31 tricot 2018-04-15 07:38
    5%的税本来就是要给难民用的, 西区的人太没爱心了, 才捐那一点点!
    评论30 游客 [此.十.篡.故] 2018-04-15 07:30
    我看到,一个学区有四家独立屋挂牌,三四个月过去了,一个也没有卖掉,而且几乎没有什么人来看房。经纪人可以说服屋主把价格挂得高一些,由此可以吹嘘说温哥华的房价仍然在涨!
    评论29 游客 [智.席.久.孝] 2018-04-15 00:52
    既然如此,那还等什么,赶快炒楼花condo。加把劲儿挣钱。没本事的中国人钱出不来,还有其他国家的人有办法来加拿大投资。 钞票不分国界,衹要能够赚钱,加把劲儿找房。😄😃😊👏👏👏 没胆投资的人只好看著我数钞票。哥们!爽啊!(◔.̮◔icon_wink.gif呵呵
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