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房屋出租: 大幅加价 女租客把新房东告上法庭

温哥华一位女房客在所租公寓换了新房东之后,面临租金大幅提高,而B.C省最高法院近日作出对这位女房客有利的裁决,可能为以后类似的案例开创了先例。




法院文件显示,温哥华女房客Vivian Baumann已经在温哥华West End一栋公寓大楼居住了17年。这栋出租公寓楼于2014年卖给了一位新房东。 

这栋位于本拿比街房子的换了新房东--一家投资公司不久,Baumann表示她和其他租户被要求同意“大幅”增加租金,而她的租金加价64%。

在申请加租之前,业主表示,如果租客同意搬出去,他们愿意向长期租户支付四倍的月租金。

根据这些文件,新房东的代表于2015年10月与一群租户谈话,试图说服他们同意加租,或者让房东买断和离开。

第二年,一位长期租客被驱逐出去,理由是该大楼的一名新管理人员需要住到这位租客的套房,但Baumann说根本没有人搬进该单位。

由于Vivian Baumann既不同意加租也不愿意买断。她于2017年7月下旬收到驱逐令后,她向住宅租赁部门( Residential Tenancy Branch)作出投诉,声称要其搬迁过程是恶意行为,房东的目的是希望强迫她提高租金,而不是对她的单位进行翻修。

Baumann还表示,出租公司声称将在清空人后进行房屋改造工作,但根本没有获得必要的改造工程许可证。

尽管提供了证据,例如与业主代表的会议录音,以及与技术人员谈话,这些技术人员表示翻新工作可以和住在单位内的租户共同完成,但住宅租赁部门RTB仍在新年初驳回了Vivian Baumann的案件。

在住宅租赁部门驳回其投诉后,Baumann收到两天时间必须搬出去的通知。


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    评论21 RBCJASONWANG 2018-04-13 20:58
    笑死人。
    评论20 damnff 2018-04-13 15:15
    cpygui 写道:
    买了房子还不能自己选择租客么?
    要是房东愿意,我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离


    是什么方法?愿聽其详
    评论19 lolocandy 2018-04-13 15:14
    cpygui 写道:
    买了房子还不能自己选择租客么?
    要是房东愿意,我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离


    搬凳子,听讲座
    评论18 cpygui 2018-04-13 15:11
    买了房子还不能自己选择租客么? 要是房东愿意,我觉得有100种方法可以恶心租客让其搬离
    评论17 游客 [制.教.王.思] 2018-04-12 21:02
    评论 11 写道:
    我个人建议,从可操作法律条文上,规定房东补偿两个月租金可以叫租客走人。 人家既然愿意拿出两个月租金补偿你,一是证明人家确实真是需要收回私产。二是你可以拿这些钱去另外租房(有些人说我租不到房子,那就是原来你的租金付出太低了)。

    业主确实可以收集一些同类房产的租金信息作为证据,但是要有合同收据等,有点困难,说明租金确实太低;或者举证说明出租成本高于租金收入;也可以找律师起诉,比较慢,但是可以把一些人吓走的。
    评论16 lolocandy 2018-04-12 14:16
    一条龙 写道:
    我个人建议,从可操作法律条文上,规定房东补偿两个月租金可以叫租客走人。有了这样的法律整个社会将会和谐很多。

    人家既然愿意拿出两个月租金补偿你,一是证明人家确实真是需要收回私产。二是你可以拿这些钱去另外租房(有些人说我租不到房子,那就是原来你的租金付出太低了,或者加租)。

    是免费住两个月还是给两个月房租现金马上滚蛋呢?如果是后者我就专门换房东,一年24个月房租收入
    评论15 1qa2ws 2018-04-12 14:05
    交房时应该让租客搬走。
    评论14 游客 [食.甲.亡.归] 2018-04-12 02:16
    政府本来就是霸灵,欺软怕硬。有人勤勤恳恳为政府做牛做马,但一旦少交了一点税就要坐牢,而有些人整年不工作,每月从政府那里拿纳税人的钱买毒品,还处处受到特别照顾,政府向一般老百姓开征特别税支持吸毒人员,还在高级地段专门为他们造新房。
    评论13 游客 [及.秋.遂.乃] 2018-04-12 00:42
    房东夜应联合起来去政府抗议,太欺负人了!
    评论12 tricot 2018-04-11 23:52
    游客 写道:
    买公寓出租会遇到很多这样的问题,租金是不能随便加的,平均只能每年加一点点1%左右,须参考政府公告,还有一系列手续,很多业主懒就放弃加租了,经年累月就变成租金低谷。除非自己搬进去居住,或者拆掉房子重造,其他加租方式都免谈。


    今年就把租金加4%,
    租客就同意了。
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