華裔在列治文買10套樓花結果....

2018-03-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）都說投資樓花有風險，again!

一位華裔投資者利用兩家殼公司（numbered companies）在列治文購買10套城市屋的樓花，由於該樓盤開發陷入困境，雖然這位華裔投資者入稟法院要求開發商賠償損失，但這個要求遭到BC省高院法官的駁回。

根據BC省最高法院的文件，這位華裔投資者注冊兩家公司購買列治文一個樓盤的10套城市屋的樓花，並於2015年7月把首筆保證金支付到托管帳戶中。

不過，由於發展商無法籌集資金按時開發位於4號路Cambie消防大廳附近的樓盤，法院已經於2016年5月下令發展商退還這筆保證金。

不過，這位華裔投資商向法院提出發展商賠償60萬的損失賠償金的要求。

根據B.C.最高法院3月2日裁決， Maisonville大法官表示沒有發現原告可以要求被告賠償的理由。

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法庭上爭議的問題在於兩份諒解備忘錄（memorandums of understanding， MOU）是否和預售合同一起具有約束力。

而被告發展商則辯解指，合同僅僅是購買城市屋的選擇，而原告在規定的時間內可以放棄。此外，諒解備忘錄不是合同的一部分。

最後，BC省高院的Maisonville大法官同意被告的觀點，並於3月2號裁定這些諒解備忘錄沒有驗證，並駁回了原告的賠償損失的要求。

施工前銷售（“預售”）合同是開發商籌集資金建造住房的一種手段。預售在施工前購買，一旦開工，投資者或未來居民的資金在施工開始後就被鎖定在投資中。在許可和建設的間隔期內，房產的權益可能會上升或下降。因此，預售已成為大溫熱門房地產市場的當下熱門投資模式。

因為在物業轉讓完成之前，BC省外國買家稅（FBT）不適用於此類合同,列治文預售也由海外開發公司進行大量銷售。

而法庭所涉及的這個樓盤項目仍然在網上銷售，主要開發“一到三間臥室的城市屋和公寓”。

來源:BC省高院的裁決http://www.courts.gov.bc.ca/

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評論1	游客 [此.十.篡.故]	2018-03-24 07:51
這樣的投機者，正是超高溫哥華房價的罪魁禍首，要讓他破產才能大快人心！贊踩回復 0

我來說兩句:

華裔在列治文買10套樓花 結果....

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