買房賣房: 這政策一出中國買房將不再是剛需

2018-03-18 | 來源: 齊俊傑看財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　剛需減退對於全國樓市來說，無疑是巨大的利空。（圖片來源：Fotolia）

　　發改委突然宣布，加快落戶制度的改革的步伐。而且做了明確要求，今年就要實現1300萬人進城落戶的目標，其中，中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制；大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年。在大城市中，Ⅱ型大城市不得實行積分落戶，有條件城市要進一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。超大城市和特大城市則要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。同時，通知指出要探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。

　　這段話什麼意思，就是說以後落戶城市，要全面放開了，而且戶口不再隨著房子走，以前你是得有資格，然後才能買房，買完房子才能落戶，然後才有子女教育等社會公共福利，現在房子和落戶政策脫鉤，你有資格，達到一定的社保年限要求，就可以落戶，大城市需要一定的積分條件，而積分的規則來看，基本把教育背景、職住區域、創新創業能力、納稅、年齡、榮譽表彰、守法記錄等方面考慮進去，反而是房子的比重非常低，你買一套房子，還沒有抓一個小偷積分多。而且買房和租房的分值差別很小，只要簽訂正式的租房合同，每一年積分差距微乎其微。

　　如此一來事情變得簡單了，你需要先選擇你的目標城市，了解城市規則，基本上越小的城市落戶越簡單，越大的城市越困難。北京上海深圳，依然是你買了房也落不了戶。所以大家就要有所選擇了，我是在北上廣深漂一輩子落不了戶，還是選擇一個簡單一點的二線城市先穩定下來再說？這將是一個艱難的選擇。

　　在北京上海嚴格控制人口的情況下，落戶會越來越難，這跟你買不買房沒什麼關系，即使你買了房子，多少年落不下來的也大有人在。除非你不生孩子，不准備在這養老，否則這心裡肯定是發毛的。按照之前的方法，只能努力的攢房子，然後再找機會，但現在你有了更多選擇，比如二線城市，也比如一線城市的郊區縣，這些地方落戶相對更加容易。

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　　比如北京，到郊區縣去居住和上班積分一下子就大增，居住地由城六區轉到郊區的每滿一年加2分，這是你買一套房子積分的2倍，如果工作和居住都轉到郊區，每滿一年更是能加4分。

　　很多人看到這個政策都不理解，什麼放開落戶，北京上海不是還在疏解人口嗎？你仔細分析一下就知道了，跟疏解人口不沖突，政策的方向正是為了將人口從特大城市的主城區，把人口引向郊區，引向二線城市。而二線城市估計很快就會配套相應的落戶政策，以方便爭搶人口。估計最後很有可能就是大學畢業生，可以在特大城市以外的地區自由選擇你的落戶城市。

　　其實無非考慮的維度就兩個，一個是工作機會，一個是生活成本，工作機會肯定是特大城市最多，但生活成本特大城市也會最大，所以大家也應該從自身出發，全面權衡一下利弊關系，與其在北京上海這麼無限期的漂著，倒不如先找個地方落腳，收入雖然略有下降，當生活成本也許降的更多。

　　比如你在北京賺1萬在成都只能7000，但北京租一套2居室得6000，成都只需要3000，雖然收入少了不少，但生活成本降低更多。最關鍵的是，成都落戶相對簡單，大學畢業就給10分，45歲以下還給10分，按月繳納社保就一年10分了，如果去幾個高新區工作，一年給20分，攢到100分你就能落戶了，所以在成都你要在開發區工作可能頂多幹4年，如果在主城區工作，最多也就幹8年。

　　比起北上廣深來說，應該是相對簡單的。如果是從事軟件開發的，其實天府軟件園有很多的工作機會BAT的很多外包團隊都在這裡辦公，如果要從事媒體娛樂的，去長沙也很不錯，從事外貿的去武漢和南京，做零售生意的，福州，寧波這些城市也有很多的機會。如果您要是做市場銷售類工作，那麼可選擇的空間就更廣闊了。