大溫房屋漲幅"王" 預測今年還要漲

2018-01-12 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)根據Royal LePage的一份新報告，由於房源遠遠不能滿足購房的需要及2018年實施按揭新規的影響，導致大溫公寓價格在2017年第四季度同比上漲了20.2％；加上大溫房源繼續短缺，預計2018年公寓價格還將繼續上漲！

BC物業估價局（BC Assessment）於本月公布的地產估價顯示大溫公寓基准價2017年上漲25.9 %，年底達到$655,400；公寓基准價漲幅遠遠超過了獨立屋的漲幅（7.9%）和城市屋的漲幅（18.5%），成了今年的“樓王”！

溫東高層公寓在2017年7月1日的平均估價比前一年度上漲15%，溫西低層公寓漲幅也達10%。對比之下，溫東和溫西獨立屋平均估價的漲幅僅分別為1%和2%。

而列治文的房屋評估也顯示城市屋上漲了大約12%，而公寓則上漲23%到33%，則獨立屋多和去年持平或上漲5%。

報告顯示，大溫房屋總價格同比上漲了8.2％，至1,267,769元。

根據大溫地區房地產委員會的數據，過去一年獨立屋的基准價格上漲了7.1％（現在是170萬元），而公寓上漲了31.7％（現在是63.7萬元），聯排別墅上漲了13.4％（現在是807,900元）。

另外，加上現有房源嚴重缺乏，購房者在新規之前進入市場，導致2017年第四季度大溫公寓的中位價格推高至651,885元。

國家經紀行業協會於1月10日公布的季度房價調查報告中表示，1月1日新一輪抵押貸款“壓力測試”預測前景導致買家在2017年最後一個季度加快購房計劃。

新規現在要求購房者必須通過高利率支付測試才能獲得抵押貸款的資格，預計新規導致購買力下降至少20％。

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然而，Royal LePage預計隨著新規到位，2018年公寓市場購買活動相對下降。

不過，經紀人預計，隨著購買力下降，許多購房者可能會購買轉向購買公寓或聯排別墅，現在將爭奪數量有限的公寓，導致公寓市場繼續過熱。

專家指，雖然新的OSFI變化可能會對大溫購房者產生較大影響，但新規能否創造足夠強勁支撐房價繼續保持升值，這一點值得懷疑。

2018還漲5.2%？

Royal LePage預測，由於房源繼續無法滿足大溫地區的住房需求，大溫房屋總價將在2018年底前進一步上漲5.2％。

有溫哥華發展商表示，雖然溫哥華公寓需求量大、但由於溫哥華市府審批建房的流程太過緩慢，不僅影響新盤上市，另外也導致開發商的成本增加，進一步抬高房價。

看來，房價漲的這鍋，溫哥華市府也要背的！