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大温房屋涨幅"王" 预测今年还要涨


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(加西网综合)根据Royal LePage的一份新报告,由于房源远远不能满足购房的需要 及2018年实施按揭新规的影响,导致大温公寓价格在2017年第四季度同比上涨了20.2%;加上大温房源继续短缺,预计2018年公寓价格还将继续上涨!
 

BC物业估价局(BC Assessment)于本月公布的地产估价显示大温公寓基准价2017年上涨25.9 %,年底达到$655,400;公寓基准价涨幅远远超过了独立屋的涨幅(7.9%)和城市屋的涨幅(18.5%),成了今年的“楼王”!

温东高层公寓在2017年7月1日的平均估价比前一年度上涨15%,温西低层公寓涨幅也达10%。对比之下,温东和温西独立屋平均估价的涨幅仅分别为1%和2%。

列治文房屋评估也显示城市屋上涨了大约12%,而公寓则上涨23%到33%,则独立屋多和去年持平或上涨5%。

报告显示,大温房屋总价格同比上涨了8.2%,至1,267,769元。

根据大温地区房地产委员会的数据,过去一年独立屋的基准价格上涨了7.1%(现在是170万元),而公寓上涨了31.7%(现在是63.7万元),联排别墅上涨了13.4% (现在是807,900元)。

另外,加上现有房源严重缺乏,购房者在新规之前进入市场,导致2017年第四季度大温公寓的中位价格推高至651,885元。

国家经纪行业协会于1月10日公布的季度房价调查报告中表示,1月1日新一轮抵押贷款“压力测试”预测前景导致买家在2017年最后一个季度加快购房计划。

新规现在要求购房者必须通过高利率支付测试才能获得抵押贷款的资格 ,预计新规导致购买力下降至少20%。

然而,Royal LePage预计随着新规到位,2018年公寓市场购买活动相对下降。

不过,经纪人预计,随着购买力下降,许多购房者可能会购买转向购买公寓或联排别墅,现在将争夺数量有限的公寓,导致公寓市场继续过热。

专家指,虽然新的OSFI变化可能会对大温购房者产生较大影响,但新规能否创造足够强劲支撑房价继续保持升值,这一点值得怀疑。
 
2018还涨5.2%?
Royal LePage预测,由于房源继续无法满足大温地区的住房需求,大温房屋总价将在2018年底前进一步上涨5.2%。

温哥华发展商表示,虽然温哥华公寓需求量大、但由于温哥华市府审批建房的流程太过缓慢,不仅影响新盘上市,另外也导致开发商的成本增加,进一步抬高房价。

看来,房价涨的这锅,温哥华市府也要背的!
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