开发商囤了多少地没开发算清楚了

2018-01-03 | 来源: 齐俊杰看财经 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　所以你才会看到，金融监管如此着急，昨天刚把资管全部限制了，今天又对信托通道严管，还特别强调不能给房地产违规贷款。这意图很明显了，就是在挖房地产的天坑，准备坑杀一批人和企业，但这话不能明说，于是就有傻了吧唧的银行，还在刷小聪明往里冲，所以我们才用监管的方式，把自己的银行先拦下了。那意思就是，你死死你的，我的银行不能受损失。开发商现在融资渠道全面受限，严控金融资金违规流向房地产，百强以外的开发商连发债都不让了，你拿地还得自有资金，不让期房销售。这意图还不明显吗？

　　国土部这次摸底之后绝不仅仅是统计一下这么简单，估计该罚就罚，该收回就会收回，在全国楼市调控的大背景下，国土部的态度正在逐渐发生转变，以前是有引导的供地，我认为人口应该往三四线城市流动，而要控制大城市人口，所以他就在三四线多供地，而一线少供地，这就造成了这几年，一直就是一线猛涨，而三四线不涨。去年国土部开始修正方法盯库存了，你的库存降低到6个月以下，我就开始加大供地力度，你的库存还很高，我就少供地。这不得不说是一种进步。

　　

　　如果要是个人，你买房来住这无可厚非，但要想投资，可要想好了。现在总体上供给大于需求，一线城市人口将被严格控制，再加上土地供给增加，多渠道多主体保障房大规模供应，这些地方的房价已经在落了，而三四线的房子就是击鼓传花的游戏，别看新房很热闹，但二手房你可以卖卖试试，根本卖不掉。一个地方的棚改至多2年就会结束，到时候就会重新陷入一潭死水，鼓声停止花在谁的手里，谁就彻底悲催了。唯一有可能逆袭的就是二线城市，这块要视人口的流动情况而定，总体上来说南方好于北方，东部好于中部，西南好于西北。