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开发商囤了多少地没开发 算清楚了

  就在2017年年底,国土部公布了一份工作检查结果,这份工作是针对71个城市住宅用地出让合同的开工进展进行的全面检查,后来又增加了40个城市,被检查城市达到111个,涉及50000宗土地,这次大排查历时3个月,就是要检查一下,到底开发商囤积了多少土地没有开发。


  

  调查结果显示,2013年1月1日以来,国土部出让土地52000多宗,面积是17万公顷,合同履约率为81.8%,换句话说大概有20%的土地被囤积下来,折合成面积大概是32000公顷。1公顷等于1万平米,差不多3亿2000万平方米的面积就这么浪费了,差不多是一年全国100个大城市土地供给的总和。

  而这些土地违约不开发的理由,往往很多,什么自己资金不到位,手续不全等等,但真实的目的其实就是利益驱动,行情不好的时候开发商就倾向于少开工,或者不开工,慢慢盖,甚至也不排除一些开发商就是为了炒地皮,因为土地只涨不跌,所以买地囤地过几年一卖就是大把的利润,根本就用不着自己开发。

  

  其实开发商没什么神奇的,他们也是散户思维。中国地产开发商大大小小的真得有成千上万个,所以这就造成了这个市场越来越没有规划,房地产市场一路上扬,土地更是只涨不跌,这无形中就刺激了开发商们的神经,恨不得买到就是赚到,于是我们就看到,去年楼市调控如此严密之下,很多开发商甚至开发商联合体都在疯狂拿地,他们的逻辑很简单,我咬咬牙挺过去就好,大不了不盖房,过两年把土地卖了也不会赔钱。而且土地价格的涨幅肯定能够覆盖借款利息的损失。所以开发商宁可冒着断粮的风险,也在疯狂拿地。


  而且最逗的是,好了伤疤忘了疼,在很多三四线地区,当年楼市不景气了很多年,鬼城遍布,开发商的房子根本就卖不掉,有的已经被三四线城市严重拖累。但随着去年棚户区改造和货币化安置的全面展开,三四线城市开始轮涨,去年房子好卖了,然后大家在三四线拿地的热情就又被调动了。想借着这股风再捞上一笔,但是要知道三四线人口不增加,住宅已经全面过剩了,很多地方租金回报率不到1%,换句话说你手里的房子根本连租的人都没有,说明家家户户都有房,而且可能还不止一套房,那么将来谁还买房?一旦棚改完成,货币化安置在这个区域结束,那么你的房子盖好之后还卖给谁去?这句话对老百姓有用,对开发商同样有用。所以最后估计三四线城市还是得形成库存高,去库存,形成新库存,再去库存的死循环,但这次去库存已经是很侥幸了,现在国家想的是,趁着这股风,多卖点土地,增厚点收入,以用来偿还地方债务。至于开发商拿了这么多地怎么办?没办法,就算这些企业为地方做贡献了吧。

  

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