李嘉诚: 重庆张松桥220亿砸海外:比李嘉诚

2017-12-26 | 来源: 明天财讯 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　“重庆李嘉诚”。

　　接盘万达英国地块4个月后，重庆富商再花重金砸向伦敦。

　　近日，有外媒报道称，中渝置地将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并持续投资至项目落成。

　　明天财讯记者了解到，这个已被搁置4年多的项目位于伦敦金融城40 Leadenhall Street，规划建成的摩天大楼名为Gotham City。在项目规划中，该楼高155米、建面约84000平方米、可容纳1万人办公，比此前李锦记买下的“对讲机大厦”的办公面积多约1/3。

　　40 Leadenhall Street摩天大楼开发计划由来已久。最早由英国开发商Vanquish Properties于2013年10月提交项目规划，而后由金融城规划委员会在2014年5月正式批准，但之后因为资金和脱欧不确定性的影响迟迟未能动工。

　　中渝置地联手三家香港地产公司从TH Real Estate手中买下Gotham City整个项目的大多数股权，并承诺对后续开发进行注资，可以说一下子盘活了这个项目。卖家TH Real Estate仍将持有剩余少数股权并担任项目管理人，保证项目顺利完工。

　　本次收购并未披露价格，但此前英国媒体曾报道，项目预计投资将达到4亿英镑（约合35亿元人民币）。本次收购中有建筑公司有望赢得该项目的建造合同，价值约4.5亿英镑（约合40亿元人民币）。

　　中渝置地起家于重庆，其实际控制人张松桥由于大举在伦敦收购资产，有着“重庆李嘉诚”之称。目前中渝置地的业务重心已经撤出大陆，相关物业也已清仓，对公司后续盈利能力也形成了一定挑战。据悉，张松桥近几年在全球买楼资金在220亿元以上。

　　海外投资超137亿元

　　2016年7月19日，英国脱欧公投后不足一个月，张松桥旗下的另一香港上市公司渝太地产就以4233.6万英镑收购伦敦金融城的一处酒店物业。

　　进入2017年，中渝置地继续向伦敦展开投资，算上这次40 Leadenhall Street的投资，中渝置地一年内已经向伦敦“出手”4次。

这次，李嘉诚又预判到了什么？(图)

李嘉诚长子，盯上月薪10万的内地精英...(图)

持续悲观? 李嘉诚再度7折大卖房

　　2017年1月27日，中渝置地以2.9亿英镑（约合25亿元人民币）买下了伦敦地标物业之一的One Kingdom Street大楼。该楼是英国通讯运营商沃达丰的总部所在地，持有此项目100%权益。该大厦提供2.46万平方米甲级写字楼空间及若干停车位，目前所有写字楼楼面均已租出，租金收益率约为每年5%。

　　2017年5月1日，港股上市公司中渝置地发布了关于收购利德贺大楼的重大收购事项公告称，公司的间接全资附属公司翠创投资有限公司，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）现金买下了利德贺大楼的全部股权。彼时，这单交易创下英国自2014年来最大单一资产收购纪录。

　　据中渝置地披露的利德贺大楼财务数据显示，2015年、2016年，该大楼的收益分别为976.7万英镑、2722万英镑，毛利分别为627.5万英镑、2471.8万英镑。截至2016年12月31日，其净资产为6.34亿英镑。照此测算，此次收购价格溢价率为79%。

　　值得注意的是，1月27日购买的One Kingdom Street大楼的交易价格也溢价了47.47%。

　　8月22日，中渝置地与富力地产共同接盘万达在英国的Nine Elms Square地块，标价4.7亿英镑（约合21亿元人民币）。随后，中渝置地董事总经理林孝文在中期业绩会上表示，与富力地产各持该地块50%股份，中渝置地支付项目的一半价格。

　　以此计算，尽管未将本次收购算入其中，中渝置地今年内在伦敦的投资已达137亿元。

　　业绩腰斩变卖大陆资产

　　现年53岁的张松桥是中渝置地的实际控制人，目前持有公司约58%的股份。除了中渝置地，他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席，同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

　　1992年6月，张松桥与同样经营电子产品起家的曾维才合作成立了中渝发展，与重庆市政府签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同，并于1996年打响了在地产业的第一炮：建成了由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米，并创历史性容纳3400家住户的加州花园。

　　加州花园将中庭景观、园林、教育、娱乐，体育、生活服务等综合设施统统引入社区，并组建重庆第一家物业管理公司，先后被建设部评为重庆第一个全国优秀物业管理小区，被重庆市政府授予重庆第一家“标志性建筑”。