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新西兰: 加国楼市繁荣要完?新西兰给出警告
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2017-12-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有52人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）新西兰中央银行的一项新研究对加拿大房地产市场提出警告：加拿大房地产市场长期繁荣...可能将要结束。其中，低收入阶段的人民将会受到最严重的打击！




和加拿大一样，新西兰在过去十年房价飙升的同时，也面临着房屋可承受能力危机的困扰。像多伦多和温哥华，在新西兰一些最热门市场独立屋的均价超过了100万元。


政府最近宣布：禁止海外买家在新西兰购买房屋！

随后新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究，本月了一份关于过去过去三十年世界范围内楼市兴衰的研究报告。

该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落，如20世纪80年代的斯堪的纳维亚银行业危机、20世纪90年代后期的亚洲金融危机，以及2008-09年的次贷危机。

研究发现，40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的房市萧条落幕。相比之下，只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。



经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道：“在一个周期里，房市繁荣后会有很大的可能出现萧条，房价涨幅高于股票。”

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MacFarlan并没有提供“住房市场繁荣”的确切定义，但在一封电子邮件中表示，“多年的两位数价格增长，可以作为楼市繁荣的信号。”

MacFarlan还发现，当房地产市场从繁荣转入衰落时，低收入者往往会受到最严重的打击。

报告还总结说，房价崩溃的时间更长，相比股市崩盘，楼市崩盘会更加的持久！


报告指出：“股市暴跌往往是急剧而短暂的（V形周期），价格下降后约两年便能复苏。但房地产市场不一样！虽然房价下跌的速度可能不及股市，但他们往往表现出更持久的U型下滑和复苏，经济下滑后往往须有4-6年来回复。”

这与加拿大在房地产泡沫破裂方面的经验一致。在上世纪90年代房地产泡沫破灭后，多伦多房价连续七年下滑。



报告发现，房地产泡沫发生时，往往会给一个国家的金融体系带来风险。

不过MacFarlan特别指出，楼市萧条的风险并非无法避免，毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾，还有50-60%不是这样。
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    共有 52 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论26 xdysklyd 2017-12-17 01:17
    不明白为啥要这样比
    赞 踩 回复 0
    评论25 游客2016 2017-12-16 14:03
    专家总是要生活的
    赞 踩 回复 0
    评论24 新的霸 2017-12-16 12:59
    我觉得朝鲜的房子要打涨。 icon_mrgreen.gif icon_mrgreen.gif
    赞 踩 回复 0
    评论23 wavelll 2017-12-16 12:56
    这算不算干涉别国内政？
    赞 踩 回复 0
    评论22 didadi 2017-12-16 09:51
    是啊 尤其这么多房东地主在这里icon_smile.gif。
    赞 1 踩 回复 0
    评论21 damnff 2017-12-16 00:50
    自己国家都搞不定还评论其他国家 果然专家都是猪头的
    赞 1 踩 回复 0
    评论20 Viny 2017-12-16 00:19
    游客 写道:
    请教大神们，为什么反而是低收入者受害更甚？这些人没钱炒房，有房的到时地税会低些，没房的能低价买房，不是很好吗？是说经济下滑导致失业吧？

    最近几年的火爆房地产行情让很多工薪阶级也开始投资房地产。当然有些人实际财力不够但是也想分杯羹。很多人的房屋贷款是靠假收入骗到的。自己省吃俭用。每月用全部的收入来偿还贷款。一旦加息。就是压力山大。他们是最早一批先扛不住的人。
    赞 踩 回复 0
    评论19 游客 [石.十.兴.故] 2017-12-15 22:04
    说了一堆屁话
    赞 1 踩 回复 0
    评论18 Hewett 2017-12-15 19:30
    严打土豪!
    赞 1 踩 回复 0
    评论17 游客 [身.融.撮.命] 2017-12-15 19:17
    评论 1 写道:
    傻子都知道，还用他说！楼市己经崩了，明年3月至4月就是大批房屋推出的时间，到那时二货才知道，崩了，出不了手了。

    不仅你没钱，还住地库；你连大款的认识人都没一个，那里搞的清大温都立屋主60%无任何贷款呢。穷人永远是穷人的圈子，永远的穷人思维。
    赞 4 踩 1 回复 0
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