房市情报: 外资狂热爆炒温哥华都会区楼花

2017-11-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

路透社昨天专题报道，受BC省15%外国人购房税影响和其他多重因素驱动，外国资本集中炒作温哥华都会区不受外国人购房税约束的预售住宅（楼花）市场，导致投机炒作狂热（Flipping Frenzy）。

配图为即将在温哥华市中央商务区建设的2座超高层住宅，由BOSA公司提供

根据路透社获得的都市分析报告（Urban Analytics），温哥华市中心的预售公寓价格从2015年低至今已经暴涨翻番，而于此同时，全国二手公寓平均价格仅上涨33%。最热门的单位是面向首次购房者和投资者的小型住宅单位，通常需要在售楼处外排队多日才能抢到手。令很多长达10多年工作经验的资深地产经纪都惊叹事态难料。

根据都市分析报告，2013年底，大温地区尚有2217套可即时入住的公寓单位，而今年全年仅有31套，当前84套。大部分单位还没有开始建设就已经售出。

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房地产黄牛

由于楼花市场节节高涨，投资者不断在价格攀升过程中套现，楼花地下转让市场火爆。都会分析报告公司总裁Michael Ferreira称这些人为“房地产黄牛”，他们能够嗅出某个楼花的供应和需求情况而获得投机先机，利用有限供应而炒买炒卖。楼花转让如此猖獗，即使一些开发商要求收取转让利润25%的更名费，仍然有利可图。

楼花转让市场基于众所周知的政策漏洞-即外国人转让税仅在产权注册时收取，楼花交易不受影响。BC省政府近日谨慎宣称“正在检讨”政策漏洞，将设法堵住漏洞，减少房地产税务欺诈等等。

一旦省府堵住此漏洞，可能对温哥华房地产市场再次造成冲击。在2016年8月外国人购房税出台前，温哥华都会区公寓在海外推广的楼盘中，超过40%的单位被外资买下，大部分是来自香港，中国和亚洲其他地区的外国人。他们通常购买本地人无力承受的较昂贵单位。外国人购房税对这个市场冲击严重，购买力严重不足，特别是高端独立屋市场萎缩严重，有价无市。

加西网编译报道