房屋出租: 出租房:自己打理还是请专人代理？

2017-10-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

随着房地产行情的逐年火爆，越来越多的人们开始投资地产，拥有一处以上的物业。因为政府征收住房空置税，绝大多数业主都会选择将自住房之外的物业用以出租，以收取投资回报和免于缴税。

有些房东选择自己打理出租事宜，有些房东则选择由专业物业经理全权代理，部分房主则很纠结是自己亲力亲为还是请专人代理。

房东是否适合自己出租物业主要可从以下几方面进行判断：

第一，是否有足够的时间。

出租物业是件可简可繁的事，如果从简，可能会有隐患；如果从繁（规范操作），就必须历经登广告--听电话--看房子--信用、背景调查--签合同--收租金--验收房屋--维修房屋--应对纠纷等一系列工作步骤。经过接听N次电话，约时间看过N次房（其中可能还有让您干等候不出场看房的主）。等到敲定了要租房的客，签约收租之后，又迎来了各种维修，支票跳票或者不能及时付租金，甚至提前退租等麻烦事。如果没有充裕的时间，还是难以应付这些繁琐杂务的。当然也有让人“一劳永逸”的租客，一点不费心的租客。

第二, 是否有足够的耐性。

上述工作步骤不仅耗费时间，更是考验耐性。比如有些租客不厌其烦地和您讨价还价，显得很有诚意，但老拿东家西家的租金来压您的，您如何处置？如果一个两个星期没听到几个求租电话，或没人要来看房，或更长时间租不出去，您如何感受？碰到租客提前退租，重新找新租客，你怕不怕麻烦？如果电器出现故障，要联系技师继续维修，可能被“黑”钱，您窝不窝气？…..

第三, 是否熟悉租赁法规。

有些房东，英文不够好，也不熟悉租赁法规，仅凭自己的常识和想当然进行操作，结果事与愿违，多出不少本可以避免的纠纷事件，落得个伤财又伤心的境地。

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如果业主有时间，有耐心，有租赁法规知识，那么，恭喜您，您可以自己当一位好房东。否则，还是建议聘请专业的物业管理经理全权代理,，腾出宝贵的时间和精力去做自己更擅长和回报更高的事情。提供买卖出租管理一站式服务的专业高效的地产从业人员，甚至可以让您在当上房主的当天成为房东收取租金。省时省事，如果能及时将物业放租，管理费用也省回来了。

本文作者：

万盛地产/ Vancenter Realty Ltd.

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