燕郊有人弃房逃贷玩消失宁损70万

2017-10-15 | 来源: 华夏日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　虽然央行也发声表示支持，但利率上调真的能担当其房地产调控的重任吗？不管怎样，“凛冬不是将至”而是已经到来，各房企应该都感觉到了寒意。

　　近日，在银行信贷持续收紧的情况下，北京首套房房贷利率持续走高——自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%~10%成为主流。对此，央行营业管理部表示积极支持。

　　事实上，随着北京周边的燕郊等地因为房价走跌，已经出现弃房逃贷现象，房贷利率调整对房地产市场的影响可见一斑。而地产商遭遇到“面粉贵过面包”的窘境，开始抛出“拖字诀”，试图苦等到春天。

　　

　　房贷利率一涨再涨

　　2017年以来，北京市场房贷利率至今共调整了5次：首套房贷款利率分别是8.5折－9折－9.5折－基准－上浮5%-10%。

　　对于此次房贷利率的调整，央行营业管理部方面表示，从具体利率水平看，各银行进行了自主差异化定价，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。

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　　但值得注意的是，伴随着首套房贷款利率的逐步提升，北京房地产相关贷款的增速、增量却一降再降。一家信托公司相关负责人告诉《华夏时报》记者，一般来说存款增量回落时，各大城市的房贷利率一定会普遍出现上浮。随着资金成本不断上升，各大商业银行不得不控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。“目前对银行来说，房贷已经不是争夺的焦点，各大银行更加发力展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益。”该人士称。

　　弃贷风险隐现

　　那么对于购房者来说，房贷利率的上调意味着什么？

　　假设贷款800万，还款期限30年，原来月供42458元，首套上浮10%后，每个月就要多缴2414元，每年还贷比以前要多还近3万元。这也意味着，如果房价出现较大幅度的走跌，很有可能会有部分购房者选择弃房逃贷。

　　事实上，近期在北京周边的燕郊，已经有爆出购房者弃房逃贷的现象。有中介人士透露，现在燕郊出现不少购房者放弃还贷消失的情况。因为有的购房者在高点时进入，比如三百万买了燕郊一套房，又做的约六七十万的低首付，但今年跌的厉害，现在房子只值200万，算下来把房子卖了还不如还银行贷款，弃房逃贷还更划算。

　　某商业银行支行负责人告诉记者，目前北京房价相对稳定，所以尚未听说出现弃贷现象。但该人士同时表示担忧，如果房价真的大幅下跌，不排除未来或有可能出现购房者宁愿选择缴纳违约金，也要弃房逃贷的情况。

　　