温哥华新闻: 别炒温哥华炒房团并没有转向这里

2017-09-25 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　自从BC和安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后，温哥华和大多伦多地区的房市明显降温，有媒体及房地产业界惊呼，海外买家都被迫转向加拿大第二大城市——蒙特利尔，令这里的房市明显升温，并预测说，蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。

　　但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说，上述说法多少有炒作之嫌，因为从各方面的数据来看，海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔，这里的市场与加拿大其它地方一样，虽然有所回升，但幅度不大，远远谈不上火热，更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。

　　不错，蒙特利尔的房价确实涨了，就一套典型物业的基准价格而言，今年8月份涨到了$326,400，比前一个月涨了0.06%，区区$200而已。而与一年前相比，则涨了4.64%，对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%！

　　

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　　再看各类房屋的均价，这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区（GMA）各类房屋的均价为$374,333，比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说，蒙特利尔的房价有所上涨，但涨幅不大，只是比通胀率高出一倍，算是健康的成长。历史上看，GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%：

　　

　　蒙特利尔的豪宅市场并不火爆

　　就在上周，专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称，眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。

　　但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法：今年8月份，若把豪宅门槛定在$100万及以上，蒙特利尔只有64套豪宅交易，比全年同月的59套多一点，升幅为8%，其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外，豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%，实在不算一个很大的份额。