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溫哥華新聞: 別炒 溫哥華炒房團並沒有轉向這裡

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  自從BC和安省先後實施針對海外買家征收15%的轉讓稅政策後,溫哥華和大多倫多地區的房市明顯降溫,有媒體及房地產業界驚呼,海外買家都被迫轉向加拿大第二大城市——蒙特利爾,令這裡的房市明顯升溫,並預測說,蒙特利爾將成為繼溫哥華多倫多之後的第三大火熱房市


  

  但知名房地產網站Better Dwelling剛剛發布的報告說,上述說法多少有炒作之嫌,因為從各方面的數據來看,海外炒房團或房屋炒家並未從多倫多溫哥華轉戰蒙特利爾,這裡的市場與加拿大其它地方一樣,雖然有所回升,但幅度不大,遠遠談不上火熱,更不可能成為溫哥華多倫多之後的又一個房市熱點。


  不錯,蒙特利爾房價確實漲了,就一套典型物業的基准價格而言,今年8月份漲到了$326,400,比前一個月漲了0.06%,區區$200而已。而與一年前相比,則漲了4.64%,對一套典型物業而言則是一年漲了$14,500。但這個按年基准價的漲幅甚至不及全國城市地區的平均漲幅11.24%!

  


  再看各類房屋的均價,這是一般人更好理解的一個指標。今年8月大蒙特利爾地區(GMA)各類房屋的均價為$374,333,比去年同期也只是上漲4.1%。因此公平地說,蒙特利爾房價有所上漲,但漲幅不大,只是比通脹率高出一倍,算是健康的成長。歷史上看,GMA在2010-2011的按年漲幅曾經超過8%:

  


  蒙特利爾豪宅市場並不火爆

  就在上周,專門經營高端房地產的索斯比國際地產公司的報告稱,眼下蒙特利爾豪宅市場在加拿大堪稱一枝獨秀,那些對大溫地區和大多地區15%的外國人購房特別稅反感的外國購房者把興趣轉到魁省蒙特利爾

  但Better Dwelling拿數據質疑索斯比的說法:今年8月份,若把豪宅門檻定在$100萬及以上,蒙特利爾只有64套豪宅交易,比全年同月的59套多一點,升幅為8%,其實低於全部房屋交易的平均數8.1%。此外,豪宅交易量僅占全部房屋交易量的2.2%,實在不算一個很大的份額。
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