房市情报: 洒洒水啦，外国买家仍大买温哥华

2017-09-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自去年8月，BC省引入15%外国人买房过户税后，外国房地产投资者转换投资策略，从直接投资独立屋，转换到投资公寓，非法短租或通过MIC（房屋抵押贷款投资公司）间接投资。

配图是莎莎挂牌的短租房源

有专业地产人士调查发现，2016年8月后，不少投资温哥华住宅的外国买家，买房后并不是自己居住或者长租出去，而是非法短租。

例如，一对来自美国科罗拉多州的弗拉斯夫妇（Lawrence J. Fluss and Deborah L. Fluss）, 于2016年12月以230万加元购买了一套温哥华3卧室独立屋，地址是2624 W 3^rd Ave, 这套住宅原来是以$2500/月长租，美国夫妇购买后则以别名莎莎（Sasha Fluss）在爱彼迎网站（AirBNB）挂牌短租，每晚599加元。在爱彼迎网站上，莎莎毫不避畏地自称是房屋专业炒家。在温哥华市府官网上，没有查到该套住宅的BNB牌照。

根据温哥华市政法规，如果没有BNB牌照，短租都是非法的。但温哥华市却几乎没有严打爱彼迎或其他短租网站的态度或行动，根据本地媒体-温哥华太阳报的调查，市府尽管每年收到几百条投诉，仅进行了3次现场检查。

加拿大可承受住宅机构（AHC）曾在BC省府宣布15%外国人购房税后发表声明，外国人购房税无助于阻止国际炒家在温哥华房地产市场的活动，省府非常清楚，15%的税仅是外国人在本省做生意时，必须承受的一小块费用而已。

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另一方面，更多的国际投资者则通过加拿大本地的次级信贷商（Subprime Mortgage Lenders）投资温哥华房地产，合法规避15%的外国人购房税。

根据本地媒体的调查，来自中国大陆的富人已经投入巨资给本地次贷商。例如根据BC省证监会报告，列治文市知名华人资产管理公司-景泰资产管理公司披露，已经通过景泰房贷投资公司（MIC）获得了2.15亿加元信贷资产。

景泰资产公司向投资者承诺8.24%的年投资回报率吸引投资，而景泰房贷投资公司则以10%的平均利率向不符合一级房贷的购房者提供次级信贷。而这一切完全合法。

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的说法，如果借款人因信用历史或者信用风险，不符合常规金融机构贷款条件时，房贷投资公司（MIC）可向借款人提供房贷。CMHC正密切观察这类快速增长的非常规房贷业务，发现大部分MIC都在BC省。近期有呼声要求政府和监管机构抑制外资涌入MIC。

加拿大可承受住房机构（AHC）声称，房贷投资公司对BC省民来说，不是一件好事。他们加速了住房危机，也使我们可能重复2008年的次贷危机。AHC呼吁BC省府堵住漏洞，外国资金投资MIC，也需要支付15%的购房税。

（注）洒洒水啦，是粤语中“小意思，没问题”的意思

加西网综合报道