新趨勢地產: 本拿比獨立屋放緩，公寓仍然走俏

2017-08-25 | 來源: 新趨勢地產 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

大溫地產局主席Jill Oudil表示，“現在大溫地區的住房需求並不均衡，部分地區的售房仍然可以接到多個offer，而其他地區則不然。這完全取決於房屋的售價，戶型和地段。比如現在大溫獨立屋出售的時間是公寓和城市屋出售時間的兩倍。”Jill Oudil同時指出“因為七月份住宅的銷售活躍度降至歷史平均水准，今年待售房源首次超過9000套，購房者在市場中可選擇的房源變多。”

七月份本拿比地區所有房源共銷售290套，其中獨立屋58套，公寓182套，城市屋50套。相較六月份整體銷售量下滑約33%。由於整體銷量的減少，目前各房源類型的掛牌售出比相較前幾個月有明顯下降。目前本拿比的公寓仍屬於賣家市場，大部分公寓仍十分走俏，平均售出時間基本接近上月，穩定在兩周左右。本拿比東部的城市屋七月供不應求，掛牌售出比達到了100%，房屋基准價上漲4.9%。獨立屋方面除了東部掛牌售出比為21%，在一個相對平衡的買賣市場以外，本拿比南部和北部的獨立屋得掛牌售出比均在9%左右，屬於絕對的買方市場。

來自新趨勢本拿比的王牌經紀Benson Lee總結，在NDP上台以後，目前市場中持觀望態度的買家較多。整體價格沒有下降，說明市場正在博弈。公寓的放盤量變多，與六月的區別是，由於公寓價格居高不下，相應的下offer的數量有所減少，成交量也有下降。看Open House的客人較春季少了一些，也符合夏季多為地產淡季的傳統。

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資深金牌新趨勢資深金牌經紀Maggie Zhu也表示最近的市場由於銀行的加息，匯款難度的增加以及夏天外出旅游等因素，很多買家放慢了腳步。很多想改變居住環境和想做投資的買家和賣家，大家都在尋找機會購入有投資潛力的物業。明年的政府估價會應該會適當向下調整，人們對住宅的理念也在發生根本性的變化，很多人不再希望蝸居，想追求有良好居住環境的住宅；也有部分人會出售物業，轉戰更多元化投資領域。公寓市場目前銷售變緩，不論買家和賣家，從長遠來看，未來還是要把重心放在帶有土地面積的物業上會更保值。

從目前官方數據和一線經紀們的反饋，雖然市場總體銷售放緩，大家在觀望新執政黨對樓市下一步的影響；但從目前的價格來看，房價仍在攀升，對於賣家來說現在仍然是出售的好時機。面對日益漸增的本地買房成本和稀缺的土地資源，不管是追求獨立生活環境的家庭買家，還是追求便利生活的年輕買家，他們都會時刻等待一個對於他們最適合的購入時機。

（一家之言僅供參考）

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