新趋势地产: 本拿比独立屋放缓，公寓仍然走俏

2017-08-25 | 来源: 新趋势地产 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

大温地产局主席Jill Oudil表示，“现在大温地区的住房需求并不均衡，部分地区的售房仍然可以接到多个offer，而其他地区则不然。这完全取决于房屋的售价，户型和地段。比如现在大温独立屋出售的时间是公寓和城市屋出售时间的两倍。”Jill Oudil同时指出“因为七月份住宅的销售活跃度降至历史平均水准，今年待售房源首次超过9000套，购房者在市场中可选择的房源变多。”

七月份本拿比地区所有房源共销售290套，其中独立屋58套，公寓182套，城市屋50套。相较六月份整体销售量下滑约33%。由于整体销量的减少，目前各房源类型的挂牌售出比相较前几个月有明显下降。目前本拿比的公寓仍属于卖家市场，大部分公寓仍十分走俏，平均售出时间基本接近上月，稳定在两周左右。本拿比东部的城市屋七月供不应求，挂牌售出比达到了100%，房屋基准价上涨4.9%。独立屋方面除了东部挂牌售出比为21%，在一个相对平衡的买卖市场以外，本拿比南部和北部的独立屋得挂牌售出比均在9%左右，属于绝对的买方市场。

来自新趋势本拿比的王牌经纪Benson Lee总结，在NDP上台以后，目前市场中持观望态度的买家较多。整体价格没有下降，说明市场正在博弈。公寓的放盘量变多，与六月的区别是，由于公寓价格居高不下，相应的下offer的数量有所减少，成交量也有下降。看Open House的客人较春季少了一些，也符合夏季多为地产淡季的传统。

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资深金牌新趋势资深金牌经纪Maggie Zhu也表示最近的市场由于银行的加息，汇款难度的增加以及夏天外出旅游等因素，很多买家放慢了脚步。很多想改变居住环境和想做投资的买家和卖家，大家都在寻找机会购入有投资潜力的物业。明年的政府估价会应该会适当向下调整，人们对住宅的理念也在发生根本性的变化，很多人不再希望蜗居，想追求有良好居住环境的住宅；也有部分人会出售物业，转战更多元化投资领域。公寓市场目前销售变缓，不论买家和卖家，从长远来看，未来还是要把重心放在带有土地面积的物业上会更保值。

从目前官方数据和一线经纪们的反馈，虽然市场总体销售放缓，大家在观望新执政党对楼市下一步的影响；但从目前的价格来看，房价仍在攀升，对于卖家来说现在仍然是出售的好时机。面对日益渐增的本地买房成本和稀缺的土地资源，不管是追求独立生活环境的家庭买家，还是追求便利生活的年轻买家，他们都会时刻等待一个对于他们最适合的购入时机。

（一家之言仅供参考）

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