澳大利亚: 中国炒房客折戟澳大利亚敢继续吗

2017-08-22 | 来源: 楼市奇谈 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　炒房赚钱吗？当然，这点从以往的历史来看是毋庸置疑的，要不怎么会有那么多的人挤破头也要往房地产里面钻呢？那么中国到底有多少炒房的人呢？7月份中国银行发布的数据清晰地显示，截至2016年中国千万高净值人群已达134万。其中炒房者所占比例高达15%，也就是说在中国有20万人是通过炒房成为千万富翁的，这其中还不算千万以下资产的，炒房者众一点也不含糊，而且数据也显示炒房可比炒股致富的概率高多了。所以去年十二月份中央提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，明确了要回归房子的居住属性，绝不让房子的投资属性凌驾于居住属性之上，势要严打炒房者。

　　那么在其它国家有炒房的吗？当然肯定是有的，但是炒房是投机行为，因为他们是把本来用来住的房子当作一种赚钱的工具，所以国外的炒房者相对没有那么旺盛，因为国外的观念是房子只要够住就行，而且更直白的说人家投资的渠道比我们多。但是最近几年中国炒房者炒爆世界各地的新闻频繁上热搜、上头条，已经给中国在世界人民的心中造成了极其恶劣的影响了。毕竟像中国这样炒房数量和炒房积极性的国家真的没有，很多国外的楼市差不多都是中国买家推高的。有报告显示，亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资占总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。

　　这其中最具代表的就是加拿大楼市。之前笔者曾报道过中国买家买爆温哥华的文章，因此加拿大央行突然宣布自2010年来首次加息，调高基准利率25个基点至0.75%。除此之外更是提高了税收和具有针对性的举措，对于在加拿大的中国海外炒房团而言，可谓是打击深重。

　　

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　　眼下又爆出澳大利亚楼市告急，据华尔街见闻报道，前几日失房者用帐篷占领了澳大利亚央行门口的马丁广场。高企的房价正从经济议题上升成政治问题，迫使澳大利亚央行不得不以更快的速度采取行动。澳大利亚政府也不得不果断踩刹车挽救了。

　　事实上，中国海外炒房团近年来为全球各大城市房价上升做出了“不可磨灭”的贡献，而澳大利亚更不例外，数据显示澳大利亚房地产最大的海外买家就是中国，在2015年至2016年间，中国对澳地产投资资金量高达320亿澳元之巨，同比暴升25%，几乎是同期美国对澳地产投资的4倍。而在这320亿澳元中，有200亿澳元属于居民地产交易。但这比起上个统计年度更加劲爆的升幅已经下降了许多。

　　那么面对狂飙的房价，澳大利亚政府又是怎么做的呢？或许知道一些，对我们国家的楼市调整也有参考意义呢。

　　一、下重拳打击无本金贷款、提高购房门槛

　　第一点倒是和我们国家提高房贷利率类似，澳大利亚政府也提高了专门针对房贷的利率。主要目的是打击中产阶级的购房热情，据悉，澳最大的银行今年将无本金贷款的利率调高了55个基点，举个例子：之前一个人每年需要支付利息为11360澳元，现在需要支付14400澳元。这里需要科普一下，无本金贷款是一种风险性较高的贷款，即贷款人从银行贷到一笔款项后，每个月可以只偿还利息，不用偿还本金。只有等到到期那一天（一般是5年到7年），贷款人才需要结清本金。可想而知房价一旦崩盘，澳金融系统将瘫痪，所以出于对该业务风险的担忧，穆迪在6月下调了澳大利亚四大银行的信用评级。