醒醒加拿大梦里不再包括门前草坪

2017-08-20 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加拿大财经作者Kevin Carmichael昨天发表署名文章，称“对于许多加拿大年轻人来说，将来不会把home和house联系在一起”，以下是文章主要内容：

　　现在杜鲁多总理是时候告诉他的年轻支持者：“加拿大梦”里不再包括门前的草坪了。

　　上周，加拿大统计局报告显示，人口大于10000的城市里独立屋建筑许可大幅减少。六月份季节性调整后的大城市新发独立屋建筑许可数量一年是65100，是2009年以来最低，也是1960年以来数量最少的年份之一。

　　

　　这个下降是很扎眼的，因为所有迹象原本都是指向房屋建设加速，例如经济和就业向好、房产价格高企、以及利率不高。人们原本都应热衷于建房，借贷和买房。然而，事实却不是这样。

　　房价太高，普通人根本买不起，尤其是在多伦多和温哥华这样的城市。现在信贷政策收紧也将大量怀有安居梦的人挤出市场。

　　更重要的原因是，城市的管理者在审批土地时，对那些人人向往的地方更是小气的紧，轻易不松手批地。

　　“多伦多是新移民进入加拿大的门户，”在大多拥有几十处出租住宅的Quentin D’Souza今年夏天这样总结说，“我们没有建设足够的新房给这些新来的人。”

　　住房问题并不是一个不牵扯中央政府的地方问题，因为中央政府可以敦促地方政府解决问题。多数人认为收入不平等问题也是如此，杜鲁多是可以尽到力的。

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　　杜鲁多政府支持中产阶级的举措包括慷慨的儿童福利、中产阶级税收减免、几十亿元的基础设施建设方案和新的自贸协定。这些都有助于避免加拿大变成一个不平等的社会。

　　这些都不错，但是最能够避免阶层固化的举措应该在房地产领域。对大多数加拿大人来讲，还房贷比花心思弄RRSP和TFSA强多了。

　　但是在大多数城市里，一个体面的房子只有富人才买得起。温哥华是世界第三大难以负担的城市，仅次于香港和悉尼。

　　多伦多目前是世界第13难以负担的城市，位列奥克兰（第4）、旧金山（第9）和伦敦（第12）之后。

　　Demographia是一家位于圣路易斯的咨询机构，反对上层权利决定城市规划。它对国际房屋可负担性的分析十分简单明了。

　　该机构使用“中值倍数”来衡量住房可负担性，即用中等家庭收入去除房屋价格中值。如果倍数小于等于3，则意味着普通人可以负担得起。

　　如果倍数达到5以上，那么这一地区的房价就算“极度不可负担”。温哥华的倍数是11.8，多伦多的倍数是7.7，均比2015年还高。

　　事实上，没有一个加拿大大城市是可负担的，蒙特利尔、卡尔加里和埃德蒙顿也都属于“严重不可负担”，倍数均大于4。渥太华属于“中等难以负担”，倍数为3.9。加拿大全国的房产市场健康状况一直在恶化。

　　