中国“棚改”大拆迁的真正原因

2017-08-19 | 来源: 博客 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　（一)

　　关于房地产市场，目前公认有两个不合理：房价与一般民众的收入不成适当比例，即房价过高；房屋租赁价格与售价不成适当比例，即租价过低。这两个不合理相互矛盾，却同时存在，违背价值规律。

　　价值规律是市场的最基本规律。价值规律不起作用的地方，一定不存在真正的市场。

　　房价为什么与一般民众的收入不成适当比例？那是因为购房需求旺盛。如果缺少需求，开发商一定会降价促销。如果开发商没有争相降价促销，一定是因为需求旺盛。

　　需求之所以旺盛，首先与大规模的城市化有关，与民众对住房的要求提高有关。如3代同堂，曾经就是在一间屋里搭“高低床”，而现在至少要求每代人用一间房，对于这个家庭来说，就是住房要求提高了几倍。但今时今日，无论怎样的高楼大厦也不过是堆积砖头瓦块，基本没有技术含量。即怎样规模的城市化，怎样的住房要求，理论上都将很快得到满足。需求不应该长期旺盛。

　　购房需求竟然长期旺盛，必定不是市场在发生作用，而是市场被扭曲、不能发生作用的严重后果。当购房需求怎么也满足不了，说明相当部分住房不是用于居住，而是用于囤积。居住需求容易满足，囤积的欲望无限。购房需求因后者才长期旺盛。

美调查中国造船业不公平行为，争端或进一步升级(图)

道德败坏家风不正中国银行前董事长当庭认罪(图)

中国留学生骚扰“民运”女子被判刑9个月(图)

　　房子尽管空置，也有囤积的价值，乃至有巨大的价值，是因为房价一定会快速上涨、持续上涨。市场或者能支撑房价快速上涨，以及在局部城市、街区的持续上涨，市场也许还能在空前规模的城市化进程中，支撑整个国家范围内的房价快速上涨，却绝不能支撑其持续上涨。唯行政强权有能力支撑其持续上涨。

　　这些年来，房市不是没有萎靡过。这10年间，其实已几度萎糜。所谓萎靡，就是供大于求，价值规律在发生作用。只是每当这个时候，各级政府就急了。那是真急啊，一定会在托市方面出重手、动真格。这些年来，房价狂飙时，尽管各级政府高喊调控，那都是虚张声势。唯有在房市萎糜时，才动真格、出重手。为此，不惜越来越严重地透支未来、累积风险。总之，尽一切力量阻止市场规律发生作用。

　　中国城市里的房市因此成为一路上涨、永不下落的市场。无论任何人同意不同意、愿意不愿意，中国城市里的房子首先不是用来住的，而是用来投资的。且投资暴利由行政强权保障。所以，购房需求长期旺盛。

　　（二)

　　尽管市场被扭曲，但市场不可能被完全破坏，总还部分存在，能断续发生作用。房价的博弈，目前实际是市场规律与行政强权间的博弈。虽然后者总是胜利，但随着空置率越来越高、过剩越来越严重，市场的反弹力量也会越来越强。为应对计，行政强权将越来越粗暴蛮横。

　　如2015年至2016年上半年，多数中小城市的房价已经到了崩盘的边缘。以湖北省荆州市为例，一年间，房价从6000多元/平米降到了4000多元/平米。然后，众所周知，政府以空前力度救市。这一轮救市的关键词是：“棚改”。“棚改”的关键字是：拆。

　　“棚改”，表面上鼓吹解决弱势群体的住房困难，然而，一，谁说棚户区的居民都住房困难？事实是在被强拆的区域，许多物业都是新建，且实际居住条件非常好。二，谁说棚户区里居住的都是业主？以“城中村”为例，所居不基本是外来人口吗？由此，又引申出另外一个问题：谁说棚户区里的业主都是贫民？因此，“棚改”没有公平正义属性，只是权宜之计。