中國房市: 中國樓市上演一場史無前例的對賭

2017-08-18 | 來源: 博客 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　一場史無前例的“超級對賭”，正在中國樓市上演！

　　最近幾個月來，樓市調控不斷收緊。作為自媒體的國人，創造了很多說法，比如“對樓市的定向加息”，“住房公有制時代來臨”等等。

　　而地方政府，也創造了很多新招和新詞匯。比如限售、限商、租購同權、100%自持、公有產權住房等等。

　　這一切都在告訴大家——這次調控真的不一樣！

　　關於開發商的信息，主流媒體告訴大家的是：通過A股發行上市（IPO）是被禁止的，定向增發是困難的，發行債券是被限制的，貸款是被收緊的，民間融資利率是上浮的。

　　而全國開發商，則總共背負了至少5到6萬億的債務，等待他們的將是資金鏈斷裂。到那時，它們中的一些要破產，一些要降價，一些要被收購。

　　但是，打臉的事來了——

　　中國國家統計局剛剛公布的前7個月的數據顯示，開發商仍然在瘋狂拿地！

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　　2016-2017年中期全國房地產開發商土地購置面積變化圖（網絡圖片）

　　上面這張圖，是開發商拿地（面積）的趨勢圖。可以看到，拿地面積的同比漲幅創下了這一輪牛市以來的新高，達到了11.1%。千萬不要以為11.1%的增速是非常快的，中國國家統計局在選擇配圖的時候，刻意選擇了這張。

　　如果看“拿地金額”，就會感到崩潰：同比漲幅是驚人的41%！

　　來自財政部的數據也印證了這一點——在財政部官網上剛剛公布了“2017年7月財政收支情況”。這份文件提供的數據是，今年前7個月“國有土地使用權出讓收入”23357億元，同比增長37.3%。

　　或許統計局和財政部的口徑略有不同，但開發商拿地“砸出去的錢”在今年前7個月大增了40%，絕對是靠譜的。

　　但是，樓市正在入冬。至少在成交量上，50大房企以及主要城市的成交量，都在下降。

　　