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终于全球房地产泡沫开始雪崩 (图)

2017-08-16 | 来源: 博客 | 转到微信 | 有66人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　今年五月，随着加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group在四、五月之交的时间内股价暴跌，当时笔者就说加拿大房价即将面临崩溃。原因在于，任何一个市场，最先反应流动性状况的就是股市，Home Capital Group和其它房贷供应商股价的下跌，看起来是因为业绩、资金不足等原因，本质上是这个行业的流动性开始出现了问题，进而先行在股价上反映了出来。反过来说，如果房地产市场的流动性充沛，这些房贷供应商的流动性就不会出现问题，业绩、资金当然也不会有问题，那些外在的变化（主要是股价）也就不会发生。所以，它们股价的暴跌，核心是这个行业的内在流动性开始出现问题，虽然还是冰山一角。后来得到信息是更不乐观，主要银行基本都拒绝为外国人提供买房贷款，说明银行基于各种原因（流动性、风险因素等），已经对房地产行业采取收缩的态度。

　　这些金融现象出现之后，自然就是真实的交易市场逐渐出现问题。7月份，多伦多房地产的基准价格，虽然比去年同比上涨18%，较6月份则下跌了4.6%，跌至77.3万加元（约合61.3万美元）。根据彭博社的计算，这是自2000年有所记录开始的最大月跌幅，将城市地区的房价重新带回到了三月的水平。比价格下跌还让人担心的是，由于买卖双方无法有效的就成交价格达成一致而造成成交量暴跌40%，最终导致市场瘫痪。太多新房子涌入市场挂牌销售，到处可见“For Sale”的标志，但是消费者的购买力大大下降，在飞涨的房价下已经再也支付不起。

　　7月多伦多的平均房价按年率增长5％至746,218加元，这一价格已经是连续3个月下滑，相对于4月房价高点则下跌约17.5万加元，折19%。

　　

　　2017年1月-6月中旬多伦多平均房价走势图（图片来源：加国地产资讯）

　　上图为多伦多平均房价走势图。“日均房价每日跌几千块，2天不卖房，一个月白干，一个月不卖房，一年全白干。”这是如今流传在多伦多华人圈中的一句话。

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　　一些多头会认为这是正常的调整，那就以加拿大和美国的房价对比一下：

　　

　　1975-2016年间美国和加拿大房价对比（来源：Dallas Federal Reserve）

　　加拿大的人均收入水平不如美国。当经济全球化逆转的效应不断显现的时候，它的房价有什么理由远高于美国？同样的情形也包括澳大利亚、英国、新西兰等国的城市。

　　多伦多、温哥华、悉尼、墨尔本等地的房价，之所以走到今天，首先是受到中国经济高速发展所带来的大宗商品需求而推动。第二，可能才是更重要的，中国的富人资本（当然也包括贪腐资本）外流之后，很大部分聚焦于这些城市，让这些城市的房价非理性繁荣；第三，经济全球化带来的人员流动，让温哥华这样的旅游城市得到快速发展。第四，欧美长期的低利率政策。

　　现在，上述有利因素都在逆转：逆全球化已经到来，这些最受益于经济全球化的城市，未来受到的冲击将最大，其资产价格很可能将遭遇长期的低迷；全球利率上升的趋势已经不可逆转，加拿大央行在上月提升利率之前，加拿大主要商业银行从去年四季度开始就已经在连续提升按揭贷款利率水平，商业银行对外国人的买房按揭贷款基本关上了阀门；中国的资本外流正在受到限制；同时，安大略省出台了全面的租赁法规，包括限制房租上涨和对海外投资者征税。

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共有 66 人参与评论 (其它新闻评论)

评论23	游客 [行.教.北.思]	2017-08-17 23:36
加拿大的房地产都要崩溃了，还控什么房价，控什么租金？如果亏损了应该是可以报告的，今后好多年的收入都可以抵扣，羊毛出在政府这只羊上。赞踩回复 0

评论22	游客 [地.专.有.梁]	2017-08-17 23:20
加拿大地广人稀，没有房价暴涨的理由赞 1 踩回复 0

评论21	yaoj	2017-08-17 10:17
又一次被专家忽悠了赞踩 1 回复 0

评论20	游客 [木.而.汤.备]	2017-08-17 10:09
房价上涨是因量化宽松的货币政策。现在货币政策改变房价自然会随之下跌。所谓成也萧何败也萧何。有房的赶紧卖赞 3 踩回复 0

评论19	游客 [翁.昔.唐.载]	2017-08-17 10:01
骗着，骗着，自己也相信了属于高明的骗子。赞 1 踩回复 0

游客 [黍.何.纪.弟]

2017-08-17 10:00

评论 17 写道:

China的人均收入水平不如加拿大。当经济全球化逆转的效应不断显现的时候，China的房价有什么理由远高于加拿大？

等到潮水退尽，我们才知道谁在裸泳。

踩回复 0

评论17	游客 [石.此.始.御]	2017-08-17 09:29
China的人均收入水平不如加拿大。当经济全球化逆转的效应不断显现的时候，China的房价有什么理由远高于加拿大？赞 1 踩 1 回复 1

太尉

2017-08-17 09:21

Azxo2099 写道:

这类官方文章近一年来, 不断; 总的目的, 是为了警示国内同胞: 不要到美国加拿大买房, 不要再把钱往美国加拿大搬运啦, 国库银行受不了啦! 这才是宗旨. 因为国内同胞仍旧惶恐自己的钱财无处可投, 心心念念往外逃, 所以这类文章一直不断, 前些月还有说加拿大金融崩溃的文章呢, 吓得要来加拿大买房的国内朋友急慌慌地来问... 这类御用文章和我们本地人没有丝毫关系

一针见血！

踩 1 回复 0

评论15	Azxo2099	2017-08-17 09:19
这类官方文章近一年来, 不断; 总的目的, 是为了警示国内同胞: 不要到美国加拿大买房, 不要再把钱往美国加拿大搬运啦, 国库银行受不了啦! 这才是宗旨. 因为国内同胞仍旧惶恐自己的钱财无处可投, 心心念念往外逃, 所以这类文章一直不断, 前些月还有说加拿大金融崩溃的文章呢, 吓得要来加拿大买房的国内朋友急慌慌地来问... 这类御用文章和我们本地人没有丝毫关系赞 3 踩 1 回复 0