一疯狂时代即将结束房价泡沫一定

2017-08-15 | 来源: 机会宝投研社 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　房价一直在调控中上涨，这是不正常的。凡是泡沫，都是要破灭的，只是时间早晚的问题。我们现在处于非常危险的大危机边缘，大家要对中国房地产市场保持应有的警惕。

　　去年10月，我不敢强烈看空房地产，理由有很多：货币的增发，土地的垄断，包括人民币贬值和资本管制以及国家对土地财政的依赖等等。

　　不过今天，我基本上是一个强烈看空的态度。

　　目前政府楼市政策主要着眼点是去库存，近两年价格因此而持续上涨，房价上涨的去库存。这是有问题的。这样的去库存，去出了政治压力，去出了社会扭曲，去库存去出了大危机的隐患。我们这样的去库存政策还不如把重点转向真正的去泡沫。

　　去泡沫这个说法也许不受欢迎，因为大家都有房子，都不愿意看到房价下跌。我们也担心如果房价往下走或者干脆泡沫破灭，国家是不是会有系统性危机？但那是另外一回事了，市场最终由基本面决定。

　　从一个负责任的政治高度，从一个国家金融、经济的长远安全的角度来讲，我仍然觉得去泡沫应该优于去库存。

　　去库存实际上就是原来非市场化主导的房地产开发已经相对过剩，在局部地区严重过剩。这种情况下，中央才想到去库存，以消除地方政府的债务隐患和防备银行的不良资产猛增，所以强调楼市去库存，就是防危机。结果呢，人民很积极，房价疯涨，泡沫越来越大。这种情况真的符合基本面吗?

中国房地产泡沫早有警讯没踩刹车

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最大主权财富基金CEO:有大量泡沫

　　楼价疯涨与我们国家现行的“三去一降一补”不协调，和近期倡导的“去杠杆、去泡沫”政策不相称，与一贯在提的防范系统性金融风险的政策思路更是南辕北辙。

　　所以在这种情况下，我觉得作为从业者，我们自己首先应该有一种理性的态度，带着为国家、为长远、为历史负责的态度来看待视市场并展望未来的方向，看中国究竟应该需要一个什么样的房地产市场，以及未来楼市要走向何处，我们必须要思考这些问题。

　　一、楼市调控不得要领，价格暴涨撕裂信仰

　　本次房地产调控开始于2016年9月，至今中国已有超过35个城市出台了110余次房地产收紧的调控措施。仅过年之后，就有超过22个城市出台了针对购房的调控组合拳，但我们看到，不少地方的房价还在上涨，群众购房热情依然不减。

　　楼市调控从胡温时代就开始了，记得温总理多次信誓旦旦地讲，我在个人任期内一定要解决房价问题。讲的那么好，我们看到的又是什么呢？是国家高层一次次信誓旦旦的政策调控，都被一轮轮价格上涨所淹没。正是因为这样，大家开始怀疑，到底国家怎么想，甚至有人说，是不是阴谋和欺骗？这就动摇了政府公信力。所以一直到现在，群众根本不把调控当回事了。

　　这就不是好现象了，这样的状态是有隐患的。其所带来的问题，有两条需要注意：一是过去老调控不见效，还一直往上涨，本身已经积累了巨大的涨幅，这已经不是持续买入的理由，相反要注意风险了。目前的疯狂也有加速冲顶的迹象，冲历史大顶的味道很浓烈。第二，大家都再不信政策调控，这使得政府调控的难度成倍加大，长此以往可能导致社会危机。

　　目前来看，这一轮的上涨尤其疯狂，到目前为止，给人的感觉是什么呢？典型的市场过热！从哪个国家，哪个金融市场，都无法理解数百万亿市值的市场会这样的狂热。至少从我的信仰来说，我坚决不相信这种狂热是可以持续的。我在微博上一发“房价暴涨撕裂社会”，新浪就给我禁止评论了，这一点很有意思。

　　我说房价涨到这样在撕裂社会，很刺激人吗？你怎么不说房价刺激人呢？你再去看看加拿大，你去看看澳大利亚，中国人在那儿买房，人家就告你，上街反对你，要求给你加税。可在国内呢，简直是爱怎么炒就怎么炒。中国人要么能忍、要么跟风投机。房子如此暴涨，这是一种罪啊，这种罪不去追究，我说“撕裂社会”，反而受不了，这也是咱们国家的特色吧！