華裔母子與經紀合伙炒房打起來了

2017-08-14 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　安省烈治文山一華裔老太聯合自己兒子和一名華裔地產經紀，合伙買了一個物業投資，房子寫的是老太的名字，房子賣掉後老太不承認與別人合伙投資，堅稱房子是自己的，當然賺的錢也都屬於自己。官司打到法院，法官判老太必須與合伙人共享投資利益。

　　法庭文件顯示，2012年，李某（化名）看中烈治文山一套物業，為此找到持牌地產經紀韓某，李某直言該物業有投資價值，但自己沒有足夠的錢，希望與韓某（化名）聯手投資，兩人各出一半資金。隨後李某再建議，把該物業劃入他母親的名下，因為她是2010年才抵加的新移民，只要能支付35%首期，無需收入證明就可以貸款，韓某表示同意。

　　李某的母親吳某（化名），2010年移民加拿大後返回中國居住一段時間，2012年回到加拿大居住在烈治文山，吳某完全不會英語。

　　當兒子提出這個想法後，三人會面，吳某表示明白她只是掛名屋主。三人計劃投資的物業2012年10月以78.5萬元成交，定金3萬，吳某通過兒子給韓某一張15,000元的支票，作為一半的定金。韓某將支票存入個人賬戶後，加了15,000元，隨後寫了一張3萬元支票交給賣家代理。物業成交後，銀行51.02萬元的貸款在吳某一人名下。

　　韓某為留下50%權益的書面證明，2012年11月，簽署了該物業的另一份買賣合約，買賣方分別為韓某和吳某，韓某稱，該合約是在吳某和丈夫及兒子在場時簽署。韓某向吳某開出128,202.65元的銀行匯票。

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　　到了法庭上吳某反口稱從沒想過要跟韓某共同擁有該物業，也從未授權兒子替她買賣物業。不承認韓某當初支付了買房定金，聲稱3萬元定金全部是她支付的。李某則稱他冒充母親的簽名與韓某簽署了11月的買賣合約，承認自己沒有權力代母親簽署合約。他同時承認，韓某確實給了他一張128,202.65元的匯票，並將該款項匯入母親的帳戶。

　　2013年，韓某和李某決定出售物業，掛牌價949,800元，當時沒有成功出售。兩人因此決定將房屋翻新，但雙方在費用等方面發生分歧，合作關系因此破裂，韓某要求吳某與兒子立刻還清所有款項，對方也確認會在適當的時候還款，因此，韓某沒有采取法律行動，後來李某也考地產牌照，試圖出售該物業。

　　2014年4月8日，李某將該物業掛牌1,650,000出售，未果。2015年2月5日他再次將該物業掛牌1,970,000元出售，未果。目前該物業重建為9臥、9衛超過5000尺的大宅重新掛牌出售，價格為270萬。

　　經審訊後法官認為三方供詞都有水分。但韓某的供詞版本仍較兩母子的供詞可信和可靠。法官指吳某虛構一個完全不可信的故事，認為吳某從始至終一直掌握和同意兒子的行動。因此

　　法庭判處吳某要連本帶利向韓某賠款154,615.55元，同時駁回吳某針對韓某的訴訟。